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近期濟南樓市成交量環比上昇,現代生活方式展房產展區較去年人氣明顯增加,都顯示出樓市回暖跡象,部分樓盤甚至價格看漲。昨天記者采訪市民和業內人士了解到,雖然大家普遍認為四月的房地產市場會趨向活躍,但樓市買賣雙方的心理預期依然有較大差距。
樓市 每天成交量超百套今年2月份我市住宅價格較上月略有上漲,漲幅為0.51%,均價在5578元/平方米,比去年同期上漲1.8%。網上售房系統的數字顯示,進入4月份以來,全市每天的成交量都在百套以上,明顯高於3月份時平均每天三四十套的成交數。對於近期部分樓盤出現的價格看漲現象,分析人士指出,由於濟南的房地產市場多年來發展一直較為平穩,泡沫成分非常少,所以,現在部分剛性需求的釋放會帶來樓市回暖跡象。
專家 回暖跡象不同於回暖『2008年壓抑下來的剛性需求開始集中放量了,隨著觀望情緒逐步消除,在消費行為的示范作用下,預計會有更多購房者出手,預期4月份的樓市會更加活躍』,現代生活方式展房展區負責人對近期的樓市旺銷給出了這一判斷。『最壞的時候應該過去了。』重汽地產有關人士認為,濟南樓市成交量已觸底反彈,今後一段時間成交量還可能有反復,但總體應該是走出低迷、逐步復蘇了。『成交量是樓市回暖一個重要指標,但不是唯一指標。』參加展會的業內人士認為,近期濟南樓市成交量之所以放大,是因為受到開發商主動出擊促銷、政策刺激以及長期以來累積的剛性需求部分釋放等綜合因素的影響,這屬於回暖跡象,但不能等同於回暖。
市民 四成認為房價會上漲參見第十一屆現代生活方式展的有關展商,隨機對參加展會的市民進行了房價預期調查。其中,42%的市民認為濟南房價今年還會上漲,31%的市民認為濟南房價年內會下降。
參加展會的大明家居項目,昨天隨機調查了1192位參加展會的市民。有42%的市民認為濟南房價今年還會上漲。一位市民認為,濟南房地產市場剛性需求較大,今年將有數萬對新人購房結婚,另外還有棚戶區改造等產生的住宅需求,這將保證濟南房地產市場穩定發展。有31%的市民認為濟南房價年內會下降。一位市民認為,近期出現的市場回暖並不能代表整體市場走向,這是因為國家宏觀調控政策產生了一定效果,加上去年較長一個時期的部分需求被釋放,但這很可能是短暫的。濟南房價還有繼續下降的空間。
有24%的市民表示,濟南房價今年會保持穩定。另有3%的市民表示,濟南房價走勢不好說。
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