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濟南市有關部門一份最新統計資料表明,今年1至8月,濟南市商品房銷售與預期相去甚遠,住宅銷售面積與去年同期相比下降8.3%,而空置面積卻同比增加143.3%。
這一統計結果出乎很多人的意料。因為大多數人看來,近年來一直不溫不火的濟南市房地產市場從去年底今年初開始起動,一度出現非常紅火的景象。當地媒體的樓市廣告空前繁榮,繁華地段的街頭站滿房產商的"代表",進入濟南的地產商數也呈激增之勢。
但地產商的熱情換來的並不是預想的沈甸甸的回報。1-8月,全市累計銷售商品房42.8萬平方米,其中住宅37.7萬平方米,同比分別下降了2.9%和8.3%。對於這種表象繁榮,業內人士分析,主要因為濟南市房價快速增長正好與購房者的降價期望相違,導致他們寧願持幣觀望。因為近期來政府陸續出臺了對購房者利好的政策及消息,幾個月前,國家取消了幾十種有關房地產的收費,因此,商品房價格有望下降的消息一直讓人抱以極大的期望。但與之正好相反的是,濟南市房價較去年卻大幅攀昇,8月份的房價與去年同期相比每平方米上漲了459元,這個數字放在北京、上海或許算不了什麼,但在3000元/平方米房價算高的濟南,顯然不是小數。很明顯,購房者也咬定房價的大幅增長並非正常,並且不會長久持續下去。
盡管1-8月份的形勢並不太樂觀,但更多的開發商看到的是濟南房地產市場長遠的發展潛力。一位業內人士估計,拿濟南現有的住房水平與國內常規相比,濟南市5年內的實際需求至少在4000萬平方米左右。(李松)
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