還有一個原因是：雖然目前國家先後出臺了新國四條房產新政和房地產新『國十條』，住建部也發布了《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，但是新政對於一些細節，比如二套房等的具體認定還是不明晰，浙江和杭州也未出臺更為細致的政策法規。

　　目前杭州各級法院，還沒有新政後房產糾紛的相關判例，司法界人士正在積極探討糾紛解決的指導意見。

　　遇到此類糾紛最好協商解決

　　幫你算筆賬：一套價值200萬的房子打官司費用將近10萬

　　記者從各大律師事務所了解到，大多數律師在對待這類糾紛的態度大多建議協商。澤大律師事務所律師孫曉娟說『大家都希望糾紛能盡快解決，協商更為高效也更加節約成本』。

　　不妨來看看這樣一筆成本賬：

　　以目前一套房產，房價基本在150萬至200萬來計算。

　　成本包括：律師費按照目前行業標准，大約3萬；

　　訴訟費包括材料遞送等費用2萬左右；

　　調查取證，有時候一審下不來，進入二審，整個費用將近10萬。

　　這還僅僅是金錢成本，還有時間成本，一般一個案子幾次開庭，幾番調解，可能需要半年，進入二審的話時間更長。

　　從目前情況來看，爭議難以調解，也許會涉及到很多政策上不太明晰的地方，一般這些案子進入二審的情況很有可能發生。

　　而事實上，確實已有一些糾紛多次協商不成，當事人已經准備打官司了。

　　比如一位外地客商今年1月購買錢江新城有一套二手房，總面積150多平方米，總價480萬，當時支付了55萬定金，並且簽下合同。現在買方要違約，房東考慮到退房後面臨的損失，就拒不退還定金。雙方僵持不下，准備『讓法院來判好了』。

　　遭遇『一年納稅證明或社保繳納證明』

　　辦不出房貸，異地客要退房