房產新政出臺一個月來，在房產業引起的震蕩和系列連鎖反應正在影響我們的生活。

　　伴隨著成交量跌至冰點，另一個明顯的事實是已經『成交』的房產出現近年來最為凶猛的違約潮。盡管由於諸如二手房認定等政策細則沒來得及完全明晰，目前真正訴諸法院獲得判決的案例尚沒有，但杭州幾大律師事務所的房產律師『迎』來了從業以來的業務量最高峰。

　　這種繁忙與幾個月前的冷清形成了巨大的反差。那時候，連往常非常穩定的『買房諮詢』業務都銳減，『人們都在那裡搶房子，能搶到就不錯了，買賣有沒有問題顧不上了』。

　　可就在新政出臺第三天，杭城幾大律師事務所裡的房產諮詢電話幾乎都被全線打爆。

　　浙江澤大律師事務所，在新政出臺後，接連推出新政下的房產糾紛法律講座，以及專場免費諮詢，幾乎場場爆滿，累計諮詢超過700人次，而該所建築房地產業務部律師僅十餘人，今年1—4月受理的房產訴訟案件一共也就三十來件，每月諮詢量僅在10件左右。

　　浙江浙聯律師事務所專攻房產官司，房產糾紛在那裡也相對集中。主任律師戴和平說，僅二手房買賣糾紛他手頭就有20多件，整個所裡有300多件，各類型房產糾紛總量達500件(含受理與諮詢)，是去年同期的數倍。

　　這個城市，太多人在為房糾結。

　　我們將新政下集中的幾大類糾紛梳理歸類，並請來律師們指點迷津，希望能對新政下『為自己的那套房糾結著』的人們指個方向。

　　這次違約潮為何如此凶猛

　　戴和平從事房地產糾紛解決已有20多年，在他的記憶中，任何一次國家政策的調整，都會引來違約高潮。比如離本次最近的一次是2008年到2009年初，國家出臺的調控政策由遏制房價過快上漲轉向鼓勵、促進房地產消費，伴隨房價的壓低，也迎來了違約高潮。

　　而2010年4月底開始的這次，則是他從業以來，來勢最為凶猛，規模最大的一次。

　　為什麼這次違約潮如此凶猛？記者采訪了多位房產業界的專家，綜合他們的說法，原因大致有——

　　這次國家對房產的調控是史上最為嚴厲的一次。房地產價格深受政策調控的影響，大家對房地產市場缺乏判斷力。

　　這跟前幾年股市最瘋狂的時候情況類似，最後撲進去的，很大一部分是普通投資者。

　　這部分人本來餘錢不多，承受樓市變化的能力很脆弱。新政一出臺，他們無比焦灼，生怕因為這一次買房，影響自己一家未來若乾年的生活，急於解約。