『年初賣房的還是「爺」呢，現在顛倒過來了，買房的都是「爺」，電話不打個三五回，根本見不到人。』記者近日從北京各房屋中介門店調查發現，因房價持續上漲而形成的長達五六年的樓市『賣方市場』，正在悄然發生轉變，買方正在佔據強勢地位。我愛我家市場研究中心的分析師則明確向記者表示，樓市受新政影響，買方市場正在逐漸形成，而這種罕見的『買方市場』，印象中只在2008年的時候曾經曇花一現。

　　過倆月賣房者姿態低了

　　『電話裡就先給你砍5個點，能見上面，還得跟買菜似的討價還價，再砍5個點，反正現在要見到(買房)的客戶，怎麼也得讓一成纔行。』位於亞運村的某房屋中介小王告訴記者，現在每天忙著打電話約的都是買房人，以前是客戶拿著定金苦等房主，現在是買房人輕易不來，有點意向的也得先砍砍價。

　　相比之下，家住『炫特區』的葛女士頗感慶幸，她對兩個月前的賣房經歷仍舊津津樂道。『當時剛把賣房信息掛出去，第二天就有兩家過來看房，現場兩家就競價來著，最後多賣了4萬塊，定金更是交得特及時』，葛女士告訴記者，『而且當時我還提出房子賣了之後，必須得讓我再住一年，租金還不能算高了，因為我還想在別的地方再買套房，但近期也懶得搬家，就這樣，買家也答應得特痛快。』

　　辦手續房主更配合了

　　記者了解到，雖然本月樓市成交量下降明顯，但從近日的數據上看，仍有回昇反彈的勢頭。根據北京市房地產交易管理網的數據，北京樓市新政出臺後一周內，日均二手住宅交易量為552套，比整個4月份日均二手住宅交易量減少50%。但在這一周內，後四天與前三天相比，二手住宅交易量從230套上昇到794套。以單日為例，據北京房地產交易管理網的數據顯示，5月7日的二手房成交量比5月2日上漲了約260%。

　　記者調查發現，由於房價必降的聲音四起，二手房市場上的供應大大增加，賣主的心理預期也大打折扣，地段、戶型、面積等方面可供選擇的餘地更大，這些對於一部分購房者來說，也是除價格因素以外的『硬指標』，『最關鍵的是買到一套「好」房子，自己住著比較舒服，況且在價格方面，現在還能跟房主談。』購房者陳小姐說，『而且我發現，現在要辦各種手續的時候，房主普遍更加配合，也節省了我的時間，所以現在來看看，有合適的也可能就買了。』

　　談交易砍價空間大了

　　對此，我愛我家市場研究中心的分析師表示，在北京市場上，首次置業和有改善性購房需求的購房者大量存在，新政對這部分購房者不僅影響不大，而且還給予了相應的房貸金融優惠，所以，這種剛性需求將對二手房市場提供一定的保障。他表示，北京樓市新政出臺後，據我愛我家統計，二手房掛牌價普遍下跌了5%左右，並且在實際房屋交易時買房者至少有5%左右的砍價空間。而近期房源供應增加近45%，『買方市場』格局逐漸形成。進入5月後，隨著供應量的繼續增加，以往供不應求的局面將被徹底扭轉。而且新政之後，賣家毀約、坐地漲價的現象大大減少，並且在交易時，賣家還會讓利，這也是吸引購房者的一個主要因素。(記者趙陽)