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二手經濟適用房成了二手房市場『領降先鋒』。據多家房屋中介公司表示,現在經適房再上市十分踴躍,房源增長多達80%,而且房主紛紛主動降價,四惠地區的二手經適房已經降價20%,降價幅度已超過四月份領降的通州地區。
我愛我家回龍觀區域經理史磊告訴記者,前幾天一位客戶有一套回龍觀風雅園94平方米的經適房,報價從185萬元降到160萬元。『客戶說自己是每平方米2600元買的,無論賣185萬元還是160萬元,都賺了100萬元以上了。』史磊說,客戶只想盡快出手,在多家房屋中介掛牌,說現在報的160萬元還可以商量。
據統計,近期本市掛牌的經適房大量增加,而且很多都在降價,如天通苑在新政出臺前市場價約為每平方米13800元,現在已經一路降到12500元,同時,掛牌的房源還大增80%;回龍觀的價格則從新政出臺前的每平方米14500元降到了現在的13000元,房源增加80%;通惠家園從每平方米26800元降到21000元,房源增加60%;望京西園三區從每平方米23800元降到20000元,房源增加60%。
『二手經適房的降價幅度現在已經超過了四月份的「降價大戶」通州地區。』北京中原三級市場研究部分析人員說,很多經適房業主得知政策收緊以後,不僅自己家庭內部交易明顯增加,市場掛牌量也有非常明顯的上漲。這位專業人士分析,70%以上的經適房業主在當年購房時選擇了貸款,其中50%左右的房子現在依然處於貸款還款期,這部分房源辦理『經轉商』必須先還清貸款並解抵押,需要2個星期左右的時間,因此5月底會迎接第二個『經轉商』高潮,預計年內『經轉商』的數量有望突破5萬套。
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