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經轉商大潮掩蓋了新政之後二手房市場的蕭條。
北京房地產交易管理網的數據顯示,4月28日至5月8日,北京二手房住宅成交套數合計共9262套,但如果扣除經轉商數據,二手房成交僅有2780套左右。
4月底,住建部要求嚴格經濟適用房管理,這造成了經濟適用房業主的嚴重恐慌,很多人擔心今後不讓買賣或者出租,因此北京二手房市場出現了大量的經濟適用房轉商品房需求。『每日近500套的經濟適用房轉商品房網簽,使得目前北京房地產交易管理顯示的網簽數據很難代表實際市場的成交情況。』北京中原三級市場研究部張大偉告訴記者,目前因為房源供應上漲使得市場開始轉變為買方市場,房源數量甚至超過了新增客戶數量。供需比出現了非常明顯的逆轉,由4月初的1:4.5轉化為5月初的1.12:1。
此外,二手市場掛牌均價已經從4月上半月的22580元/平方米下調為20885元/平方米,降幅達到了7.6%。而市場成交價格也下跌了4.2%,通州區域價格下跌甚至超過15%,望京、亦莊價格降幅也達到了8%-10%。(記者王營)
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