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因為房貸被拒、房價回落而引發的退房糾紛開始在京城樓市不斷上演。北京市出臺調控房地產市場的具體措施之後,不論是二手房買賣,還是一手房的申請貸款都出現了一定數量的退房現象,4月15日系列調控政策出臺以後,在房地產違約協議中客戶違約比例已經達到了70%,而其中以銀行首付提高、無力籌夠首付為借口違約的買方客戶,更是佔到了買房違約總比例的80%。
新政實施之後,貸款問題成為買賣雙方關注的焦點,也是形成退房潮的主要原因之一。尤其是針對二套房貸,北京市規定:如果是公積金貸款,首付比例提高到50%,如果是購買第三套住房,將不予貸款。首付比例提高了,讓一些購房者難以承受,所以出現了違約的念頭。
根據新政策,不能提供一年以上北京市納稅證明或者社會保險繳納證明的外地居民,銀行將暫停發放房貸,這項規定也使一部分外地居民的貸款申請求被『駁回』。
針對樓市新政的出臺導致的違約退房潮,北大房地產研究中心主任陳國強稱:『可以說是意料之中的,房產的這些政策調整後,對於無論是二手房買賣,還是一手房的申請貸款,它都會涉及到一系列的變化。當然也加上對未來市場預期的變化調整,我想也出現更多更明顯的觀望心態,所以纔會看到,比如說退房,或者說哪怕是違約不願意接受買原來說好的房產了。』
此外,還有一些購房人認為樓市價格有走低的可能,所以在簽約以後也產生了退房的想法。
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