原本報價2.5萬元/平方米開盤的來廣營某樓盤近日以2萬元/平方米左右的均價開盤，原本報價4.5萬元/平方米的東四環某樓盤以3.98萬元/平方米的均價開盤……記者昨天走訪朝陽、大興、海淀溫泉鎮等新開樓盤較多的區域發現，多個新盤或者推出新樓的老盤紛紛以低於報價2000-4000元/平方米的均價開盤銷售，新政後北京樓市似乎出現『低價』開盤現象。對此，業內人士分析後認為，『低開』只是新政下開發商的一種銷售策略，降的僅僅是漲幅，大部分項目的價格實際上『明降暗昇』。

　　昨天上午，來廣營某售樓處大廳，正等著選房的張女士告訴記者，之所以在大家都在觀望的時候出手買，是因為『原來通知我的是2.3萬-2.5萬元/平方米的開盤價，新政出來後，通知我變成了1.9萬-2.1萬元/平方米的開盤價，我覺得降了不少，就來參加搖號了。』

　　而在大興，前來看房的劉先生告訴記者，『附近的項目已賣到了2.5萬元/平方米，這個1.8萬元/平方米開盤的新項目吸引力就比較大了。』而已經認購了東四環某樓盤的聶先生也告訴記者，促使他買房的也是價格，『我聽說，新政之前，我買的房子，本來是要定4.3萬-4.5萬元/平方米的，而現在銷售均價3.98萬元/平方米。』

　　那麼，這些新開的樓盤果真是『低價』開盤嗎？多位業內人士分析後，給出的答案是『沒有』，『所謂的「低價」，其實是新政下被動或者主動采取的一種銷售策略。』

　　業內人士認為，『不難看出，近期新開樓盤所謂的「低價」開盤，應該是在新政壓力下的一種被動或者主動調低漲幅預期的銷售策略——看上去是降了，但實際上「明降暗昇」，大部分項目的銷售價格依然堅挺。』也有業內人士認為，『新政下，房價不會在短期內出現下調，因為很多老樓得考慮近期新開樓盤漲幅開始下調，本身已經說明新政開始作用樓市。』