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據我愛我家各連鎖門店反饋,與去年清明、『五一』以及端午連續三個小長假市場中購房者的熱情相比,今年的市場氣氛可謂有著『天地之差』,『五一』期間二手房看房量與去年同期相比下降60%以上,與4月下旬相比也有30%左右的降幅,經紀人普遍反映客戶約看難度明顯增加,除部分以學區房為代表的剛性需求以外,大多數購房者的交易意願明顯下降,均抱有強烈的觀望心態。
我愛我家認為,去年在各項調稅減息的利好政策刺激下,自春節之後二手房市場成交活躍度迅速提昇,市場中積累的大量剛性需求集中釋放,『五一』小長假的來臨也為平日忙碌工作的購房者創造了最佳的選房、看房時機;而持續了一年之久的火爆交易之後,房價的高漲也使得政策調控基調有所轉向,尤其4月14日起連續出臺的多項新政給市場帶來了重大影響,購房者在客業雙方的膠著中更多地選擇觀望。
本輪政策調整雖然直接從信貸政策方面抑制了購房需求,但是也在一定程度上釋放了國家對於房價的調控已經開始的信號。意識到了國家此次調整房價的決心,擔心未來房價將要下行的預期也同樣對於業主產生較大影響,新政出臺以來我愛我家新增房源掛牌量平均增長10%左右,在部分中高端房源聚集的區域增幅達20%-30%。
但是從掛牌價格以及業主心理價位來看,據我愛我家門店反饋,『五一』期間雖然看房量以及成交量驟減,但是多數業主的心理價位仍然堅挺,與一季度相比議價空間所有增大,但是降幅較小,僅出現個別業主調價現象,成交價格逐漸恢復到年初水平。
我愛我家認為,未來短期內政策所帶來的市場反應將逐漸體現並放大,一手新建商品房市場的銷售策略將直接影響二手房業主的定價,市場成交量將有所回落,成交價格保持短期內的相對平穩後也將出現議價松動,賣方市場向買方市場過渡將進一步明顯。
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