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雖然一系列樓市調控新政的實施時間並不長,但濱海樓市已有明顯體現,二手房市場表現尤為強烈,購房者普遍持有的觀望情緒讓交易量大幅下滑,二手房交易迅速進入『淡季』。
新區幾家中介,多數門店內較為冷清。很多房源每平方米降500元到1000元不等。如塘沽新河板塊貽港城一套26層101.34平方米贈送露臺的房子,房主之前定價是每平方米11000元,這兩天每平方米已經降到10000元,而且到目前還沒有成交。
中介公司的資料顯示,現在有一半左右的房源總價降了10%左右,房主的反應很快,這幾天紛紛打電話來更改價格。新大陸房地產開發區店的經理表示,該門店的房源近日有一定幅度的增長,但客戶少了將近三分之一,成交量也下滑了將近三分之一。他認為兩三個月之內的成交量不會有太大的起色。不過,也有中介人士認為,隨著市場對政策的適應和房源大量增加,成交量不會一直向下。
到訪量和交易量下滑
客戶到訪量的減少和成交量的下滑讓不少地產中介都感到了明顯的『寒意』。 『有效客戶明顯少了,以前很多著急買房的客戶也都說看看形勢再說了。』龍盛地產塘沽連鎖店經理說,年後二手房市場雖然說不上火爆,但是成交量一直還不錯,一系列樓市新政發布後,一周多的時間內情勢急轉直下,成交量一下子變得『很淡很淡』了。『成交量下降了50%甚至更多,在以往,龍盛在濱海的7、8家連鎖店每周的成交量在八九套左右,可是上周幾家店一共纔成交了1套。』現在二手房市場正處於一個觀望期,買房者心理上普遍對房價下降有很大的預期,都擔心現在出手買貴了,在這種情況下,成交量下滑在所難免。二手房市場的『遇冷』,在成交數據上也得到了印證。根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計,4月18日至4月22日,濱海新區中的塘沽二手房成交量環比下降21%,成交均價下降5%,量價齊降態勢明顯。
部分房源『掉價』
樓市新政實施後,不少賣房者顯得積極,雖然大多數賣家仍然堅持著原來的報價,但是也有不少『繃不住降價的』。一家地產中介經紀人說,他的一個客戶原來一套121平方米的房子掛牌價170萬元,現在價格已經調整到了163萬元,並且表示還有商量的餘地。其他幾套急於出手的房源價格也分別下降了3?7萬元。針對一些賣房者對價格的『松口』,龍盛地產連鎖店經理認為,一些近期降幅較為明顯的房源大部分都是屬於炒房者的,考慮到現在地產形勢不好,擔心房子『砸』在手裡,所以降價求售,而另外一部分降價的房源則是原來要價就比較高的,其實是『這些房子的泡沫被擠出來了』。
雖然部分房子已經悄然掉價,但是大多數賣房者還是在堅持原來的報價。賣房者也在觀望,很多新政的細則還沒有出來,另外有一些賣房者對濱海新區的房價還是持有很樂觀的看法,認為不會有太大的降幅,對於這部分人來說,等等看就是第一位的選擇。(陳方)
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