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伴隨天津城市定位昇級,天津的商業市場受到來自國內外品牌開發商的青睞,中糧天津大悅城、金融街控股、保利集團、萬達集團、仁恆置地等實力企業紛紛落戶天津搶佔商機,其中不乏具有國際化商業和文化特點的標志性商業地產項目。有業內人士認為,隨著城市化加速推進,天津商業地產『多中心』發展趨勢日漸明顯。
中糧天津大悅城總經理汪軍
天津市在商業方面的發展具備很大的潛力,作為商業地產可能在某種程度上要比住宅地產來得更加持續、更加有力度。現在市場緊縮,國家金融政策包括所謂房地產泡沫,這個時候受影響比較大。換一個角度更加體現出來做商業地產的機會,天津大悅城的定位,現在有商業、公寓和寫字樓,我覺得在這個時候更需要通過商業地產的帶動,把定位做精做細,把整體房地產市場與住宅市場平衡,這樣我想無論商業地產還是住宅市場,可能都會在這個時間內有很好的調整和互補,更大程度地促進經濟發展,讓我們更加穩定地發展。
我覺得無論是商業圈還是商圈,在目前來看並不矛盾,因為剛纔各位老總都講到天津是一座非常有潛質的城市,無論是商務氣息濃厚的寫字樓、高端購物中心,還是天津大悅城所在的老城廂,從位置來講,都很適合做商業地產。天津大悅城現在在老城廂的位置上,力求打造成為北京的西單。在天津,我們看濱江道以及李總所說的商圈,實際上就是天津人的商圈,更是全國人民的商圈,每到天津,就一定要去勸業場、濱江道、和平路。天津商業圈,還有上昇的空間,我相信隨著這種發展,大家會實現一種共贏局面,向更全面、更多元化的商圈發展。
金融街營銷中心總經理盛濤
天津環球金融中心是集酒店、環渤海區域第一高寫字樓、水岸豪宅以及商業的綜合體。我們在北京所做的項目是以綜合體見長,眾所周知,北城門、復興門之間方圓1.1公裡的面積上,金融街控股公司經過十多年的打造,初具了金融街商業氛圍的環境。就海河沿線來說, 2005年海河可能沒有像現在這麼美,隨著城市的進展以及開發商的努力,海河沿岸初步形成了風景、商務氛圍比較高端的區域。我們後面有一些高端商業建起來之後將會帶動整個海河沿岸,再加上金融城、津灣廣場等等,改變了天津的商務氛圍。
我覺得天津的商業和商務是混合在一起的,我覺得海河沿岸不光有我們在那裡,其他一些大的開發商已經在海河沿岸建築起他們雄偉的建築,會把天津的商務氛圍重新提昇。
融創置地天津公司營銷總監楊立寧
時代奧城商業廣場是一個不折不扣的商業綜合體,現在住宅建築基本上接近尾聲了,寫字樓、商鋪、酒店式公寓還沒有完全定論。總之是一個多業態於一體的城市綜合體,我們可能更多考慮的還是幾個業態之間的互動,也非常看重客戶之間聯動的關系。
商業地產給我們的感覺也是不成熟向成熟轉變的過程,當然前期應該是真的做好投入的准備,我們之前已經做了很多扶持的政策,現在已經逐步成形,而且相對算是成熟的商圈,像易買得都有非常可觀的數據。
我覺得商業地產是一個機會,我相信下一步無論是商圈的商業地產或者是綜合項目商業部分,都是一個非常好的契機。
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