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抽中概率超過90%作秀透視底氣不足———
『隨便看了下抽的號碼,基本一個沒少,只要排號的都中了,這樣也算排號買房?』在某網站公示的某項目開盤搖號結果的帖子中,不少網友和購房人回帖表示質疑開發商的搖號。
細心的購房人發現公示內容中,參加搖號的號碼出現的號段,和搖中結果總數相差無幾。《廣廈時代》也對這次公示的結果做了一個粗略的統計,發現參與搖號的號碼被搖中的概率超過了90%。
●購房人質疑開發商搖號
『以前都是幾千人搶不到一百套房子的時候開發商搖號選房,現在差不多都能買到,還搖號,開發商未免太形式主義了,而且也有故作熱銷之嫌。』購房人表示,搖號似乎成了購房的必要環節,在市場最熱的時候還能理解,眼下市場轉冷,這種情況下還搖號,實在沒有必要,而且開發商似乎在制造『有很多人在搶房子』的氣氛,炒作的嫌疑太大。
通過對售樓處的走訪我們發現,雖然現在不少樓盤門可羅雀,但是尚未開盤銷售的樓盤還是表示,購房人需要排號認籌參加選房。只有少數已經開盤、目前處於『在售』狀態的樓盤表示,在售樓處選中房子就能購房。
●開發商解釋:
搖號是為了選房順序
當被問及搖號是否是為了炒作樓盤銷售狀態時,開發商表現得十分『無辜』。解釋道,搖號只是為了購房人在選房的時候有一個先後順序,並非假扮熱銷。『搖號是購房人拿著排號時候的號碼,通過搖號把這些選中的號碼重新排列,以搖出來的號碼順序為准,號碼靠前的購房人可以優先選房。』
開發商表示,並非全部搖中的號碼肯定都會購房,比如有的購房人可能被選中了,但是又基於各種原因不買了,這樣樓盤也不會為其保留選房的順序和權利。而至於購房人質疑的參與搖號總數是否摻水的問題,開發商表示,參與搖號的時候拿到的號碼,就相當於去銀行辦業務時候拿的等候號碼一樣,基本不會因為號碼本身好不好或其他原因而空缺過去,所以不存在摻水一說。
而就當前的市場形勢,一位不願意透露姓名的業內人士告訴我們,項目參加認籌的人數不太會摻假,不過總數相比往常確實縮水不少,而且受制於當前對於貸款和購房數量的限制,搖號過後實際買房的購房人也不足四成。開發商本身不會太過寄希望於到底多少人來排號,因為即使被搖中號之後也不代表購房人就確定買房。
●購房狂熱不再購房人冷對開發商各種手段
和許多購房者一樣,媒體對於開發商排號和搖號是否違規也心存質疑。通過北京市住建委的熱線《廣廈時代》了解到,開發商在拿到預售許可證之前任何與銷售有關的行為都是被禁止的,包括在拿到預售許可證之前的排號行為也屬於違規的。搖號行為是否違規也要視搖號當時開發商是否拿到了預售許可證,否則開發商的行為都將被視為違規行為,購房人可以向相關部門舉報。
有業內人士表示,當前市場轉冷的趨勢十分明顯,並且通過銷售等已經顯現出來。因此開發商很可能將目光轉向如何進行新一輪的營銷宣傳以贏得購房人關注。但是購房人當前的觀望情緒十分明顯,也十分堅決,很難為開發商的各種炒作所動。
不少購房人認為,當前的樓市熱度逐漸降溫,開發商大可不必制造狂熱假象,一次開盤到底銷售了多少房子到官方網站上都可以查得到。『歸根結底,再花哨的營銷手段背後購房人最關心的還是房價,開發商如果真急於賣房,大可降價求銷售,購房人現在也是「身經百戰」,不太會因為被制造出來的搶房場面就亂了陣腳。』購房人表示。(楊明曉)
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