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這個『五一』小長假對購房人而言,因為政策頻出而顯得有些不同。據深圳房地產信息網監測,5月1日深圳全市僅成交26套新建商品房,創下了深圳十多年來5月1日當天成交量新低。頻出的政策同樣也影響著本市購房人,在新浪網推出的『國務院頻出房貸政策天津樓市調查』中,截至記者發稿,有70.1%的網友表示會推遲買房。
七成網友推遲買房
2009年,天津樓市經歷了『小陽春』,『五一』小長假多個樓盤售樓處人滿為患,而今年,受樓市新政影響,『五一』的樓市顯得格外平靜。
昨日,記者以購房人的身份向某房地產中介諮詢了河西區富裕廣場建築面積為78平方米、總價126萬元的一套房子,經紀人表示:『政策出臺前,看房的人很多,房主咬定126萬元的總價,一分錢都不能便宜,而政策出臺至今,再也沒接到要求看房的電話,我也不確定現在房主的要價是多少,估計應該能便宜,畢竟政策挺有影響的。』
在新浪網的調查中記者留意到,選擇『推遲買房,看調控後市場如何』的網友佔到70.1%,這也就不難理解為何售樓處及二手房中介冷冷清清;還有15.2%的網友表示,並未想好是否在今年買房;只有14.7%的網友表示要『加緊買房,擔心後續政策會更嚴厲』,業內人士表示,選擇該選項的網友應該屬於改善型需求或投資、投機需求。
『很多城市「五一」期間零成交,開發商和購房者之間互相揣摩,不管是不是炒樓都在觀望,這種狀態可能將延續到央行加息。』資深房地產評論人牛刀昨日表示,『老百姓不要著急,與開發商膠著的時間越長越好,時間一長就會耗盡開發商自己的資金和心血,最後的局面是,所有力挺房價的開發商都會陷入無法運作的地步,有的甚至面臨囤房炒地的境地而被課以重罰,最後還得低價出售現有房子。開發商的資金是有成本的,肯定耗不過去。』
半數網友看跌房價
近日來,房貸政策持續收緊,在有2007名網友參加的該調查中,53.5%的人認為,房貸政策可以嚴格控制投資炒房者,能有效遏制房價上漲;18.4%的人表示『不好說』;認為房貸政策不能有效遏制房價上漲的僅佔28.2%。
政策的效應在本市房地產市場還未完全顯現,但已經影響到本市大部分購房人的心理預期,這也是市場陷入觀望的主要原因。據報道,『五一』期間一線城市新房全面打折,二手房議價空間擴大到20%。而根據中國指數研究院發布的最近一周房地產市場交易情況,4月19日到25日,在監測的35個城市中,21個城市成交量環比下跌。
此外,有49.4%的網友表示,在一系列政策調控下,今年樓市會很快出現拐點。原本打算在5月買房的徐小姐和男朋友商量後,推遲了購房計劃。『我覺得雖然不知道會降多少,但房價肯定會降的。』准購房人王先生則表示:『我覺得天津的樓市現在繼續漲價是不可能了,但和北京比,降幅會小很多。』
針對當前樓市的博弈,牛刀表示:開發商現在還心存僥幸,希望能重現2009年的『輝煌』。『他們不明白一個淺顯的道理,中國經濟和中國社會正在轉型,開發商的好日子已經一去不復返。』不過針對樓市後期走勢,牛刀也表示還要看政府的後續舉措,『關鍵看後期是不是有大量的社會保障住宅供應,如果有足夠大的供應量,今後五到八年房價都不會漲。』
三成網友放棄炒房
在國務院政策頻繁出臺之後,業內人士紛紛表示,將有效打擊投資、投機行為,而在新浪網一項調查中,僅有26%的網友表示會把手中的錢投資房地產,有62.2%的網友表示『不會』,還有11.8%的網友表示『說不清』。
『在房地產投資、投機的人群中,依靠銀行貸款來炒房的是大多數,因此無論是手持大量現金的炒房人,還是「小打小鬧」的炒房人,都會在信貸緊縮時考慮是否在此時出手。手中是否持有足夠支持其炒房的現金是一方面,另一方面,如果需要首付五成以上,手中資金可購買房屋數量減少,其利潤空間將被明顯壓縮。』業內人士表示。
此外,在一項名為『房地產投資者意願調查』中,有37.3%的網友表示將『堅決退出』房地產投資;有34.7%的網友表示會『按兵不動,觀望一段時間』;有6.5%的網友表示將『部分退出』;選擇『堅守不退』的只佔18.4%。
不過在投資退出時間上,卻呈現兩極分化的態勢:有34.7%的網友表示會在1個月內全部退出;有21.5%的網友表示在一年內逐步推出;選擇『在3個月內全部退出』和『半年內逐步推出』的分別佔到13.4%和13.9%。
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