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近期,為遏制部分城市房價過快上漲,國務院頻頻出臺政策,樓市如臨大考,市場會否應聲而落?這是否將預示著新一輪的房地產調控正式啟動?業界反響如何?本期藍地產特別推出專題報道——
中央重拳遏制樓市投機炒作
『二套房貸』的實施毫無懸念地昭示出一個宏觀信號:對於房產調控,中央將再下重拳。一時間,業內聲音四起,他們普遍認為,在樓市政策敏感時期,任何消息都能激起千層浪。就在年初中央連續出臺政策遏制投機性購房後,部分城市房價、地價近期又出現過快上漲勢頭。而這樣的上漲勢頭正在加大居民通過市場解決住房問題的難度,同時,也增加了金融風險。『二套房貸』政策的實施勢必會大大抑制房地產過熱現象的惡化。
中原地產對二手購房者的調研統計,2010年3月天津投資性購房比例平均達兩成,而目前市場上實際投資性購房的比重可能更高,因此,信貸的收緊,對投資性購房者亦將有一定的影響。
據本地業內人士透露,雖然房價近期走勢依然向好,但是記者在對本市市場進行調查了解後發現,部分開發商已經在做全方面的准備,例如減少拿地、增加開發推盤速度等。在剛剛結束不久的房交會上,記者發現,參展項目中不乏一些新新項目登場,而具有投資、改善性新盤所佔比重也有所提昇,記者走訪後了解到,日前,有不少高檔項目、樓盤乃至一些類別墅項目紛紛將推廣排期提前,希望能搶在政策後續效應反饋體現之前,再做『最後一搏』。
有專家表示,就本次二套房首付提高50%這一消息來看,不僅會大幅度抑制投機者利用銀行杠杆進行炒作的能量,也極大程度地化解了一旦市場出現波動投機者將『包袱』甩給銀行的可能。貸款利率不得低於基准利率的1.1倍,帶有明顯遏制與懲罰性。而從未來的趨勢看,貨幣和財政監管部門也很可能加入到調控樓市陣營。或許更為嚴格的二套房貸政策還在後面,這將對房產投資客、乃至房地產市場帶來更大的影響。『猛藥』調控下,房地產市場出現階段性萎縮、房價觸頂並將逐步下行現已成為業界共識。
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