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一廂是房價快速拉昇,另一廂,購房者的熱情卻空前高漲,不少樓盤都再現搶購局面。據中國指數研究院天津分院統計,上周本市新建商品住宅成交均價已達9630元/平方米,市內六區更是達到15035元/平方米。如果按房價和收入比來看,普通購房者只能望房興嘆,究竟哪些人加入了購房大軍?
自住需求:擔心以後更買不起
『我和女朋友准備明年結婚,今天來看看。可是價格都這麼貴,只能考慮外環線外的樓盤了。』2010年春季房交會的第一天,馮先生在某樓盤展位前對記者說,『其實我們倆本來不想買新房的,選套二手房先過渡一下。可是雙方父母不同意,他們說再不買以後就更買不起了,還是一步到位吧。』
朱女士則是為了改善居住條件纔來房交會的。本想在市區換一套大一點的三室,可房價漲得太快,她的預算又有限,只好退而求其次往外環線以外轉移。朱女士已經看了幾個樓盤,但都要下半年纔上市。『真不知道到這些樓盤上市的時候,價格還會不會再漲。』朱女士說。
天津中原、21世紀不動產等機構的專業人士告訴記者,目前自住性購房需求有兩種比較典型的類型:一種是用於自住的首次置業者,如新婚的小兩口,購買目標一般都是小戶型,首付款主要是雙方父母拼湊,自己來還月供;另一種是用於自住的改善型客戶,他們通常都有一套房產和一定的自有資金,將自己的房產先出售套現後,再去支付下一套改善性住房的首付款。
投資性需求:把買房當存款
據中國房產信息集團天津市場監測部統計,從去年開始,天津樓市中投資性需求佔比不斷擴大,目前投資性需求佔比已達到30%左右。中北鎮、老城廂、海河沿線等區域有明顯的投資客入市的跡象。
房交會上,河西區某小戶型新盤的銷售人員向記者介紹,來諮詢的投資客比例佔到50%,他們都很關注區域未來的昇值空間和未來前景,對該地區的出租市場如何考慮得比較多。這些投資客都比較關注小戶型,一來佔用資金不多,二來也利於短期內轉手出售。
『我的公積金貸款比較高,還沒有用,這次來主要是想看看有沒有好的小戶型項目可以投資。』一位前來諮詢的購房者說,『現在股票、基金什麼都跌,也只有房子最能保值了。我的總體預算是60至70萬元,用公積金貸款,就當是存款了,以後還能出租收點錢。』
外地購房團:瞄准郊縣項目
隨著房價大漲,越來越多的外地資金也開始進入天津樓市。寶坻一項目的銷售負責人告訴記者,從他們接待的客戶情況來看,外地人佔了差不多7成,以北京人居多,本地客戶只佔3成。從購房目的來看,大多數是為了養老休閑兼具投資功能,也有一些是為了獲取藍印戶口的。
據了解,目前在天津投資的外地人,以北京、江浙、山西、河北等區域客戶居多。五大類產品最受這些外地客戶的歡迎:
一是像環球金融中心、仁恆海河廣場、天津中心等市中心的高端住宅;二是濱海新區具有投資價值的寫字樓、酒店式公寓、商鋪等;三是地鐵沿線交通條件較好的普通住宅;四是薊縣、寶坻、津南等區域擁有較好自然景觀資源的低密度住宅產品;五是漢沽、武清等遠郊縣總價較低、可辦藍印戶口的普通住宅。
很多天津樓盤也紛紛到外地去進行推廣。4月初舉行的北京春季房交會上,就有5個本市的樓盤前去參展。
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