|
||||
商品住宅銷售
低於上年同期
郊區縣樓市一季度暴漲,房山、通州、順義、昌平和大興一季度售樓12037套,成為商品房銷售的主角,成交量達到核心功能區的十倍以上。
今天,市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布1至3月本市房地產市場運行情況。數據顯示,一季度全市完成房地產開發投資384.2億元,比上年同期增長74.5%。從銷售套數看,一季度,全市銷售商品住宅23923套,比上年同期下降1.1%。
統計發布
郊區縣成為商品房銷售的主角
從銷售套數看,一季度,全市銷售商品住宅23923套,比上年同期下降1.1%。除了發展新區住宅銷售套數比上年同期增長1.2倍以外,功能核心區、功能拓展區和生態涵養區同比分別下降。
數據很明顯,一季度房山、通州、順義等城區成為商品房銷售的主角,成交量達到功能核心區的十倍以上。
業內分析
城區內價高購房者只能去郊區縣
中原地產三級市場研究總監張大偉分析主要原因首先是,城區內房價高,排擠購房者往郊區置業,年初郊區縣房價還處於低位,通州新盤價格也僅1.5萬元/平方米左右,而房山則在1.2萬元/平方米。所以,經濟實力薄弱的購房者只能到郊區縣買房。
3月突然傳來利好消息,通州新城規劃再次被熱炒,大批投資客甚至賣掉城裡的房產到通州買房,通州房價一夜暴漲,多個新盤均價上漲一萬元,而房山則搭載地鐵即將開通也火了一把。
4月以來新盤價格年內首次下跌
市統計局數據顯示,一季度四環內商品住宅期房銷售均價為32809元/平方米,四至五環路銷售均價為18724元/平方米,五至六環銷售均價為13518元/平方米,六環以外銷售均價為11090元/平方米。
另據中原地產統計,4月中上旬北京商品房開盤均價下跌幅度達到了8.7%。這是新盤價格年內首次下跌。
業內分析
北京房價至少將下跌30%-50%
據統計,從上周末到本周四,北京二手房房源新增達到了6000套,相比之前市場平均水平上漲了50%,在此情況下,房主報價已經開始松動,全款支付客戶可便宜5%—8%。
知名財經評論專家牛刀表示,未來一段時間包括北京在內的一線城市房價至少將下跌30%-50%。
他認為,二套房及三套房政策打擊力度將有效抑制投資及炒房客的需求,從而減少需求量,在需求量下降持續一段時間後,價格也將隨之下降。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||