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連日來,中央調控樓市的重拳頻出,繼4月15日宣布將購買二套房首付比例提高到50%後,4月17日,國務院又發文嚴控第三套及以上住房貸款和外地人購房貸款,並要求財政部、稅務總局加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。
北京樓市形勢急轉直下,在空前力度的新政打壓之下,之前瘋狂飆昇的房價已經停漲,而購房者方面,觀望情緒開始蔓延,甚至出現了不少退房現象。
新房市場降價打折忙購房者不慌
打折促銷初現端倪
新政令開發商猝不及防,一周以來,已有部分開發商悄然推出了折扣優惠。其中,今年漲幅居前的區域如通州、大興、燕郊等,率先出現了打折促銷跡象。
4月18日,通州某項目開盤銷售,150套房只針對VIP客戶,均價在25000元/平米的基礎上優惠4000元/平米,但要求全款支付。4月21日,售樓處稱,報價還是23000元-29000元/平米,下次開盤是否有優惠尚未確定。但22日下午,該項目售樓員給記者來電,表示本周末繼續開盤,優惠後的均價為20000元/平米。而且與上次優惠只針對全款客戶不同,所有辦理了VIP卡的購房者都可享受優惠價。
記者還從通州另一項目銷售員處獲悉,目前均價約24000元/平米,全款購房有2000元/平米優惠,貸款最高可享1200元/平米優惠。
燕郊天洋城銷售人員也表示,本月底開盤,均價約1萬元/平米。而半個月前記者從銷售人員處獲得的開盤預計均價是約12000元/平米。
近日,記者以購房者身份致電位於大興區的鴻坤理想城售樓處,銷售人員表示,該項目推出了全款9.6折的優惠。
來自機構統計顯示,因為開盤項目郊區化以及樓市新政的持續出臺,4月中上旬,北京商品房開盤均價為21058元/平米,相比3月份下跌幅度達到8.7%。
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