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國務院連出重拳,出臺嚴厲的房貸政策。記者走訪上海各家銀行和中介機構發現,銀行已經開始執行二套房貸新規定,『三套房停貸』則還在等待細則。房貸收緊使得市場觀望情緒濃厚,部分板塊出現二手房掛牌量激增和議價空間,市場正在醞釀拐點預期。
『退房潮』現象頻現
房貸新規定『卡』住了相當一批購房者,由於貸款申請被駁回,不少購房者無奈加入退房行列。
凱盛經略公司副總經理趙煒告訴記者,此次第二套住房認定標准比較嚴格,只要是曾經有過貸款記錄的購房家庭,無論是置換、自住還是投資,不管之前的貸款是否結清,甚至是還清貸款後已出售,想要貸款置換一套房源的,都按第二套房貸新規定執行。
由於無法順利獲得貸款,上海二手房交易市場出現了一波『退房潮』。凱盛經略客服部經理周敏透露,合作的中介或由該公司接觸的二手房交易中,已有20%-25%的購房者要求退房,這些客戶基本上都是只簽了意向合同,還沒簽買賣合同的購房者。在嚴厲的調控政策下,客戶普遍預期房價會下跌,因此寧可損失小部分定金,也要求退房。
『另外,目前房價動輒一兩百萬元,也有一部分剛性需求因為沒有辦法承受多付一成首付、以及1.1倍的上浮利率而選擇退房。』招商銀行一位工作人員說。
觀望情緒濃厚市場醞釀拐點預期
國務院在短短幾天內連續出臺新『國四條』和『國十條』,力度之大超出以往,引發了市場的拐點預期。記者走訪發現,改善型需求受制於房貸收緊,觀望情緒濃厚,部分板塊出現二手房掛牌量增加和議價空間。
據上海中原地產研究部總監宋會雍介紹,國務院新政策出臺後不少板塊出現了掛牌量增加的情況。但總體而言,現在還處於市場調整初級階段,買賣雙方都要看一看、等一等。
新政策出臺後,上海樓市也出現了加快推盤的現象。佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示:上周(4月12日-4月18日)上海商品房新增供應面積為56.6萬平方米,環比前周大漲了60%;全市商品住宅新增供應面積為34.6萬平方米,環比前周大漲了110%。
趙煒認為,2010年房地產行業的管控方式與往年有很大不同,一系列調控政策的出臺將使市場迅速進入一個觀望階段。新政策出臺後的第一天上海已經出現房屋折價出售、二手房源猛增的現象,今後由於房價的調整,房屋交易量可能會略有回昇。但如果房屋按揭貸款渠道持續嚴控的話,房屋交易市場復蘇周期可能會繼續拉長。
『除了購買婚房的需求最迫切,其他需求都可能因為調控而延後。』宋會雍說,『後市則要看買賣雙方博弈,以及調控政策的進一步明朗。』(記者姚玉潔葉鋒)
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