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新政接連出臺,但其打壓效應還未體現在市場成交量上,預計一周到半月之後效果纔會放大。上周(4月12日-4月18日),杭州酒店式公寓市場出奇火熱,在之前一周成交量已經創下2月以來成交紀錄的基礎上再漲一倍多,再創新高。
上周商鋪動銷樓盤16個,成交套數53套,總成交面積4455.12平方米,環比下降32.4%,成交均價20913元/平方米,環比下降8%。
其中九堡區塊的左鄰右捨商鋪價格達到了53000元/平方米,這主要是面積小導致的。而位於濱江西興鎮的連園,商鋪成交均價為47500元/平方米,跟前一周相比有所下降。這兩個區塊的商鋪成交出現了價高量縮的態勢。另外,濱江公建長河區塊的主要在售樓盤長河商廈最近走勢不錯,主力面積為50到100平方米,成交均價12900元/平方米,大多為追求投資總價相對較低、投資收益穩定的中小型投資客購買。
上周寫字樓市場動銷樓盤3個,成交套數7套,總成交面積2625.48平方米,環比下降35.2%,成交均價26199元/平方米,環比上漲25.1%。
武林區塊的環球中心位於武林商圈核心位置,成交價格達到了45000元/平方米,銷售面積為1974.71平方米,和商鋪銷售情況類似,呈現出價高量縮的趨勢。錢江新城目前無新增供應樓盤,前期開盤熱銷的樓盤目前處於尾盤期,因此區域成交量有所下降。
上周酒店式公寓市場動銷樓盤12個,成交套數320套,總成交面積19149.39平方米,環比上漲132.17%,成交均價14828元/平方米,環比下降了11.1%。
位於朝暉區塊的華元·領駿世界佔到了總成交套數的38.5%,成交均價24787元/平方米,和前一周相比價格穩定。另一新盤是近期開盤位於華豐區塊的北上新城,主力面積50到90平方米,成交均價11087元/平方米,佔到成交套數的42.8%。這兩個樓盤的放量成交是上周成交大幅度上漲的主要因素。
此外,處於祥符和睦區塊的方正·360空間成交量也有所放大,上周成交面積為649.08平方米,環比上漲189.5%,成交均價17870元/平方米,環比上漲9.9%。下沙高教園西區的艾肯金座,上周成交面積為892.71平方米,環比上漲108.5%,成交量的增大使得成交價格也有所上漲。
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