|
||||
強勁的政策調控終於使樓市過熱氣氛和購房者的心情得以放松,在政策顯效觀察期,樓市將在僵持中尋求調整、突破。對於購房者來說,這正是制訂選房計劃、尋找合適房源的好時機。記者了解到,『五一』小長假期間,樓市將有數十個新樓盤或新組團在售或對外開放,很多樓盤還推出各種娛樂休閑活動,打算買房的朋友可以趁此機會與家人一起休閑看房,提前作好買房『攻略』。
『五一』期間新盤全面亮相銷售節奏放緩
記者從多家機構及開發企業了解到,今年『五一』期間本市新推出樓盤和組團近40個,市中心區及新四區比例較大,總共佔到六成以上,濱海新區和郊縣區域也有十幾個新盤推出。
如市中心區河北區海河板塊的官邸3號『五一』期間售樓處新裝開放,預計6月份推出新聯排別墅;海河新天實景樣板間『五一』期間開放,包括精裝酒店式公寓及水岸觀景公寓等;預計5月初開盤的君臨天下,主推70-90平方米精裝公寓。南開區海河板塊的仁恆海河廣場預計在5、6月份期間推出新品精裝公寓,70年產權50-90平方米公寓。河西解放南路與中環線交口的渤海明珠預計5、6月份開盤,主推70-140平方米戶型。紅橋區咸陽路矙海尚府預計將於5月1日推出新樓,主推79、93、118平米小戶型。
新四區津南區八裡臺鎮的碧桂園『五一』別墅體驗區開放,主推雙拼別墅、聯排別墅及多層洋房。西青區外環邊緣的社會山5月1日實景大院別墅——院墅精裝樣板間開放;西青區衛津南路的萬科金奧國際預計5月初推出新品。東麗區東麗湖板塊的米蘭東湖灣預計5月1日售樓處亮相,推出雙拼別墅、洋房等;萬科魅力之城『五一』新推精裝小高層,約80、100平方米兩室三室戶型;朗鉅天域三期意風觀湖預計『五一』推出新組團;華納景湖花園預計5月開盤。
濱海新區生態城的嘉銘紅樹灣,預計5月開盤;開發區洞庭路的濱海先鋒SOHO預計5月開盤推出70-99平方米的一居和二居室戶型;塘沽區的盛星東海岸預計5月開放全新樓座,主推60-90平方米中小戶型。武清城區東部的松江運河城預計5月份開始接受諮詢,武清區五一陽光項目預計5月開盤,戶型70-160平方米,
據天津中原地產等機構人士介紹,由於新政策的突然出臺使一些新樓盤開盤定價等受到影響,一些將面市場的新樓盤因此放慢了銷售節奏,希望新政策對市場的影響有所明朗時再正式面市。而一些按計劃近期開盤的新項目,其開盤價也難以像過去那樣,總是比意向詢價時高得『難以預料』。
自住購房機會將至看房著重居住功能品質
樓市調控政策發力,對投機、投資買房起到了震懾和抑制作用,給剛性自住買房和改善性自住買房帶來機會。專業人士認為,隨著各項政策細化落實,樓市將在波震蕩中尋求新的平衡,行情趨向將在三季度逐步明確,自住購房和改善性自住購房機會也隨時可遇,因此提醒有自住購房需求的朋友『五一』看房,要提前作好買房攻略,擇機入市。
針對樓市政策將給市場帶來的新趨勢,以及首次購房和改善性自住購房需求特點,天津中原地產朱慶江等人士建議,『五一』看房要把握需求重點制訂買房攻略:
首先,對於第一次購房者來說,選房應根據消費能力按居住功能、交通、社區配套、居住環境及方便就業的次序進行篩選,有較成熟配套和地鐵等交通工具的邊緣新居住區及市區小戶型居住就業兩相宜。
對改善性自住購房者來說,則應在完善居住功能的基礎上,更加重視居住環境,如海河沿線、傳統繁華區域、公園附近、外環邊緣低密度居住區等具有良好居住環境和人文環境,以及休閑、娛樂功能的公寓及聯排公寓等。
本市目前在售和將面市適合一次置業需求的新房主要有新四區地鐵1、2、3號線通達的西部新城多個在售項目、侯臺區域新建大型綜合體項目;東部衛國道沿線多個新建商品房項目、東北部華明新家園新建商品房、東部東麗湖高層、南部津南外環等,目前價格約在7000-13000元/平方米。適合改善性需求的新房主要有市區海河沿線新建商品房、梅江區域少量新房、體育中心區域新建設商品房,以及邊緣區域低密度洋房等,目前價格約在10000-25000元/平方米。
其次,同一地段不同的樓盤品質,特別是社區環境直接關系到居住質量,購房者應對此細心對比篩選。一是關注住宅周邊及內部居住區環境。如市中心區樓盤臨街道路的噪音等問題,小區綠化及休閑用地多少,設施配備及使用情況如何,小區人文環境物業管理怎樣。新四區新居住區內部及外部交通是否便捷,人造水景維護及費用問題等。二是關注房間的合理使用空間。除了注意采光和通風,近來很多樓盤開始采用一些綠色生態技術,如新風系統、吸塵系統、太陽能裝置、水垃圾分類等,這也是今後住宅發展方向,是新建樓盤優勢之一。
第三,在市場調整期間買新房了解開發企業特別重要,企業的實力信譽和操作能力關系到能否保證房屋順利建設、入住,以及居住品質。要從以往口碑、開發管理過的居住區以及目前施工現場狀況等多方面觀察了解。擁有土地過多、開發戰線過長的企業項目蘊涵一定風險。而口碑不好、人員大量撤出或頻繁調換的企業風險很大。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||