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進入2010年,國家連發多道地產政策,重拳打擊房價過快上漲,直指投資和投機性購房。最新一輪房產組合新政出臺,對於目前樓市的宏觀調控被稱為『史上最嚴』,業內人士紛紛表示,此次新政『下藥』之猛,出手之重,前所未見,反映出政府遏制房價高企勢頭的決心,讓有購房需求的老百姓買得起新房,住得上新居。
那麼房地產巨頭是如何看待此次樓市新政的呢?此次新政『及時雨』,給普通百姓又帶來了什麼實惠?
潘石屹:房價是否有『拐點』一個月後見分曉
SOHO中國董事長潘石屹表示:『新國十條』將精准打擊住宅市場的高房價,房價拐點是否來臨一個月後可見分曉。他同時表示,目前投資房地產股票比投資房產更合算。
潘石屹說,『新國十條』瞄准目前房地產市場的兩個基本問題:土地供應少;錢太多。潘石屹認為,『新國十條』重點打擊已經出現高房價的區域,而不是對房地產市場的全面打擊。『北京、上海這樣的一線城市住房價格可能受影響更大,未來土地市場中的土地價格也將受到影響。』
潘石屹說,股票市場是最敏感的,房產市場相對股票市場反應要慢、滯後一些。『有人說住宅市場的西伯利亞寒流來了,未來房價拐點有多遠,住房價格到底如何變化未來一個月時間可以見分曉,但住房的成交量會迅速降下來。』
呂勁:市場依然平穩,難有『大跌』發生
富力地產執行董事呂勁表示,盡管『新國十條』出臺,但發生市民所期待的暴跌情況的可能性還是不大。
呂勁認為,中國作為全世界發展最快的經濟體,改革開放以來每個階段都有不同的經濟政策推出,政府推出政策的最終目的是維持市場的長期健康發展,尤其是對於開發商而言,更希望有一個中長期穩定、而非忽冷忽熱的市場。
『經過兩年樓市的大起大落,不管是開發商、購房者還是政府都有更多的經驗抵御市場風險』,呂勁表示,盡管開發商沒法預期房價走勢以及接下來還會不會有進一步中央政策出臺,但他預計市場依然能夠維持平穩狀態,出現2008年般的暴跌可能性不大。
任志強:應平衡供求關系
華遠地產總裁任志強在博客中以『這只是個開始』為題,寫出了他對於國發10號文件的解讀。
上周出臺的房產新政在任志強看來是『有病亂投醫,治標不治本』的表現,他認為政府應著重在『貨幣與利率的調節加上供求關系的平衡』上做文章,否則可能『為控制資產價格的單一目標而可能失去了大局,至少失去了資源配置合理化的適宜信號』。
『兩會期間,住建部認為自己的權力太少而無法對市場的房價進行管理。這次10號文件加大了住建部的管理權力,但管理權力的加大也必然是責任的加大,也讓住建部站在更高的位置去承擔房價穩定的重任。』任志強如是說。
新政頻頻,我們可以看出國家抑制房價過快增長的決心,新政是以打擊炒房為目的,並不是針對有購房需求的百姓,所以,對於剛性需求購房者,值得持幣等待,但要瞄准機會,及時出擊,不要錯過絕佳的置業機會。
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