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政策『走火』,自住者也受傷
超級經紀人網北京區總經理,從事北京地產中介行業多年的齊跡指出:目前的政策對炒房客肯定是一次重拳打擊,已經有炒家集中拋售套現了,所以現在房價的議價空間很大。至於改善需求,如果誰賣了舊的買新的,或者賣了小的買大的,那影響不大。但是在賣小買大、賣舊買新的過渡階段怎麼認定,就是政策的細則問題了,有待執行環節進一步明確。
中國社會科學院政府政策系博士馬光遠認為:歷次調控政策告訴我們,每一次調控房價不僅打擊了炒房客,同時,政策的『擦槍走火』讓普通的買房自住者也很受傷。一些政策不僅沒有精准打擊到炒房者,反而准星太偏,受傷者全是真正需要購房居住的人。政策在打擊投機的同時,一定要明確對購買房屋自住的鼓勵和支持,有保有壓是關鍵。
沒聯網想查房子『很不容易』
那麼,有了執行細則之後,『空子』能否被填上?答案是:不一定。
多家銀行的工作人員都表示,對於貸款者的真實情況,由個貸部門通過央行個人征信系統和當地房管部門的登記信息進行查證。以個人征信系統中的貸款信息為標准界定二套房,是早在2007年各商業銀行就已經達成一致的。現在,新的認定方式又加入了房管部門登記信息——『既認房又認貸』。不過目前看來,這兩者都不夠完備。
正准備出手買房的王女士,已經步入了第二次婚姻,但在她身份證系統裡的婚姻狀況一欄中,還是『未婚』狀態。王女士說,網上資料的這種滯後曾經給她帶來過一次正面影響。現任老公告訴她,剛認識的時候,他曾經偷偷找朋友到公安系統的網絡裡查找王女士的信息,而王女士在見面之初就坦承了自己的婚姻經歷。由此,先生對她『信任到底』。現在這個『正面』影響還極有可能延續到她買房的問題上,因為公安部的公民身份證系統和個人征信系統彼此對接。『我「未婚」,名下沒房,算一套吧?』
全國聯網的征信系統更新仍有滯後,而房管部門的登記信息還沒有實現全國聯網。
律師張秀華認為:現在政策剛剛出來,需要有一段時間纔能看到它可能導致的後果,各種招數也還沒有一一出現,現在預言還早了些。
要執行二套房貸利率1.1倍,難度挺大的。比如,如果他在北京是沒有房子,但是在外地有房子,你怎麼查?目前房產市場並沒有全國聯網,個人名下究竟有幾套房子,要調查清楚很不容易。
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