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二套房首付提至50%的執行,很有可能會導致房價出現回歸健康道路的快速期,而對於房地產市場而言,就是要以抑制投資投機性需求,保證自住性需求。也就是說這一輪對於房價的調控是雙向的,既要抑制投資和投機性的需求,也要增加對保障性住房的供給。要使房價回歸健康道路的同時,讓房地產業能夠長期穩定的繼續發展,又能讓百姓實現安居樂業的新生活。
二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低,一直是樓市政策風向標。業內人士分析認為,從之前本市購房者對房地產市場不斷看好的心理來看,購買二套房及多套房的人非常多,其中不乏投資、投機需求,而二套房貸首付比例提高至50%,勢必會讓房價回歸健康道路,並且在此基礎上最大限度地擠壓樓市當前的投機泡沫。
雖然業界觀點不一,激辯正酣,但中國銀監會銀行監管一部主任楊家纔的一席話似乎給我們吃了一粒定心丸。『這次出臺的一攬子政策措施,也就是我們常說的組合拳,既有信貸政策、住房管理政策,也有房地產市場的監管政策、土地管理政策、稅收政策。從需求到供給,從中央到地方,從單一到多極,所有這些政策綜合作用,必然會使中國的房地產朝著穩定的方向發展。』
盡管目前業內專家普遍認為,重拳出擊下樓市調整已成必然,但也有部分權威人士持有不同聲音及看法。中原地產研究中心高級經理劉淵接受記者采訪時表示,提高首付比率及二套房利率的政策,會增加購房資金成本,改變政策環境預期,在短期內可令成交量下降。據統計,全國年住宅銷售額(包括一二手房)中,僅約20%的資金來自銀行貸款,8%來自公積金,其餘7成均以現金支付。另外,當前新房市場供應有限,政策收緊預期下,開發商更不願意加大新增供應。因此雖然需求減少,但在供應跟不上的情況下,價格仍難下跌。單純增加土地供應,卻不加強開發時限監管,也很難通過推地增加住房供應。
天津仕一邦地產負責人則認為,本次二套房首付提高50%,對於二次購房者來說,是絕對起到抑制性作用的,關鍵是一次性投入大大提高了。對一般而言,能買第二套房子的財力應該都不錯,對於真正改善性需求的人而言,50%的房貸首付還是可以接受的。如果只是把買房作為一項經濟投資的話,這項政策是絕對具有影響力的。而這項政策對於房地產開發商來說,會對一些中高檔產品的項目有著一定的影響。這或許也是本地市場近期高端項目推盤量及推盤速度有所加快與提昇的根本原因之一。本次政策調整進一步提高了房地產開發和消費貸款的標准,其中對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,而且對於利率水平也規定了大幅上浮的區間,商業用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調,這意味著,一些傾向於商業地產的本地投資客也將有所止步與縮減。此外,對於目前普遍存在的開發商囤積土地、囤積房源的投機行為,銀監會也會重拳出擊,從信貸的角度加以規范。
二套房首付提至50%的執行,很有可能會導致房價出現回歸健康道路的快速期,而對於房地產市場而言,就是要以抑制投資投機性需求,保證自住性需求。也就是說這一輪對於房價的調控是雙向的,既要抑制投資和投機性的需求,也要增加對保障性住房的供給。要使房價回歸健康道路的同時,讓房地產業能夠長期穩定的繼續發展,又能讓百姓實現安居樂業的新生活。
二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低,一直是樓市政策風向標。業內人士分析認為,從之前本市購房者對房地產市場不斷看好的心理來看,購買二套房及多套房的人非常多,其中不乏投資、投機需求,而二套房貸首付比例提高至50%,勢必會讓房價回歸健康道路,並且在此基礎上最大限度地擠壓樓市當前的投機泡沫。
雖然業界觀點不一,激辯正酣,但中國銀監會銀行監管一部主任楊家纔的一席話似乎給我們吃了一粒定心丸。『這次出臺的一攬子政策措施,也就是我們常說的組合拳,既有信貸政策、住房管理政策,也有房地產市場的監管政策、土地管理政策、稅收政策。從需求到供給,從中央到地方,從單一到多極,所有這些政策綜合作用,必然會使中國的房地產朝著穩定的方向發展。』
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