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5月樓市或將出現大幅下滑
談到新政實施後對於樓市的未來影響,中原地產研究董事程澐博士分析,在2007年、2008年及2009年,樓市兩興一衰的跌宕起伏中,關鍵性的影響因素是融資環境及資金的流動性。不難看出,天津本地樓市亦是如此。在上昇周期中,資金的流動性對市場的短期走向起到關鍵性作用,實為市場的發展源泉和動力。在資金流動性旺盛的情況下,對於房地產開發企業而言,融資順暢促進其擴張及投資開發,從而帶動土地市場的活躍、開發建設市場的繁榮;對消費者而言,信貸寬松刺激投資性需求入市,進而助燃成交氛圍,加大市場的活躍。反之,若流動性嚴重不足,企業則收縮戰場、減少開發,而消費者亦將觀望,市場頓陷萎靡。那麼本次市場再次面臨信貸緊縮,這將對市場產生較大的影響,通過分析以下幾組數據亦可看出個中端倪。
隨著房地產投資投機性購房的入市,銀行按揭貸款杠杆開始發揮作用,購房者使用銀行杠杆的比例在快速攀昇。據本市研究機構對二手成交客戶貸款情況統計,目前購房者依然較多地依賴於銀行貸款,2010年3月,天津等城市有超過7成的成交案例使用了銀行貸款,其比重分別為71%、77.5%、64.2%和78.4%。可見,銀行信貸的緊縮無疑將對近7成的客戶產生較大的影響。
隨著天津城市吸引力的提昇,城市中非本地購房者的比例增加。對二手購房者調研統計,外地購房者比重也正在逐漸遞增。此前,外地購房者只需提供在相關城市的收入證明即可辦理住房貸款;而本次政策禁止外地人貸款炒房,明確提出對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放住房貸款,此政策無疑將對這部分購房者產生衝擊。
程澐博士提出,該措施的出臺不但增加了購房者的資金成本,而且切斷了其多次融資的源頭。因此,一旦諸多政策嚴格執行,則相當於掐住了其炒房的咽喉,對市場的衝擊可想而知。專家預測,隨著政策的深入執行,購房需求必受衝擊,市場將再次陷入僵持,天津住宅成交量有可能跟隨全國各地方城市的大腳補一起,在5月份有大幅度的下滑。
談到新政實施後對於樓市的未來影響,中原地產研究董事程澐博士分析,在2007年、2008年及2009年,樓市兩興一衰的跌宕起伏中,關鍵性的影響因素是融資環境及資金的流動性。不難看出,天津本地樓市亦是如此。在上昇周期中,資金的流動性對市場的短期走向起到關鍵性作用,實為市場的發展源泉和動力。在資金流動性旺盛的情況下,對於房地產開發企業而言,融資順暢促進其擴張及投資開發,從而帶動土地市場的活躍、開發建設市場的繁榮;對消費者而言,信貸寬松刺激投資性需求入市,進而助燃成交氛圍,加大市場的活躍。反之,若流動性嚴重不足,企業則收縮戰場、減少開發,而消費者亦將觀望,市場頓陷萎靡。那麼本次市場再次面臨信貸緊縮,這將對市場產生較大的影響,通過分析以下幾組數據亦可看出個中端倪。
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