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在政府一系列打壓高地價、高房價的『組合』政策出臺後,曾將掛牌時間延後的房山區竇店鎮居住用地將於今天下午『露面』,舉行現場競價拍賣。
根據北京市土地整理儲備中心掛出的出讓公告,房山區竇店鎮居住項目(京南嘉園小區三期)位於竇店鎮竇店村。該塊地緊鄰竇店村住宅,西至竇大路,北至萬窯路,總建築規模僅為4.32萬平方米,相對來說是一個『微型地塊』。
截至今天上午,竇店鎮居住項目地塊已收到了7次報價,最高為8025萬元。而該地塊的掛牌起始價為7725萬元,樓面均價為1786元/平方米。
竇店鎮的房地產從2003年剛剛起步發展,目前該區域內的二手房年代都比較新。記者上午從其周邊中介公司了解到,房山區竇店鎮的二手房價一段時間內比較穩定,波動不大。以一套90平方米以下的兩居室為例,受到戶型、朝向等因素的影響,二手房均價在8000元/平方米左右。
公共配套設施方面,竇店鎮地區並不算優越。幼兒園、醫院方面該地塊所在的京南嘉園小區可以說『佔盡』了竇店鎮最好的資源,但是與市區內相比還是顯得遜色不少。
周邊有一所竇店鎮最大的華冠超市,銀行方面除了農村商業銀行、郵政儲蓄外,沒有其他金融機構。
該地塊向東直線距離3公裡,正在規劃建設一個面積達到4.83平方公裡的工業園區,將建成汽車零部件生產研發基地。
交通方面,駕車從京石高速至六裡橋地區,如果一路暢通將在半小時左右。公交車沒有全程高速路進京的。其中,917路近半程輔路,993路則是全程輔路,進入市區要花費一個半小時以上。
市國土局人士預測,該地塊面積不大,起始價格也不高,出現高價地的可能性很小。
中原地產數據顯示,該地塊周圍商品房開盤價格已經在13000元-15000/平方米,商品房存量非常多。亞豪機構副總任啟鑫分析,去年9月房山長陽地塊被萬科地產以5726元-6442元/平方米樓面價斬獲,預計該地塊的最終成交價在五六千元/平方米,如果沒有新的土地政策的束縛,該地塊可能達到8000元/平方米。(記者陳斯張媛)
房山最近成交地塊情況
地塊名稱成交價(萬元)樓面價(元/平方米)
長陽鎮起步區1號地220000 6442
長陽鎮起步區5號地293000 5726
長陽鎮起步區4號地151000 4150
長陽鎮黃辛莊村北39050 3071
長陽鎮拱辰街道住宅172000 3633
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