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一邊是業主聞風拋售,另一邊二手房買家則在堅持觀望。房貸『組合拳』出臺後,北京二手房市場首現『銷售跌、庫存增』趨勢。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示,4月20日-24日,北京二手房成交量僅4409套,日均僅881套,環比前5日的7156套暴跌38%。而截至24日,北京可售二手存量房達30811套,比3月的24985套暴增5826套。
『交易管理網的存量房數據平時也有波動,但最多在500-1000套之間。一下增加近6000套實屬罕見,從數據變化看,拋售潮確實已經出現。』熒燦地產總經理顧辰天表示,房貸一天比一天嚴格,已經讓房主持房自傲的心態有所動搖,原本捂盤惜售的房主此時開始大規模拋售。統計顯示,從14日國務院公布貸款政策以來,新增客戶需求由每天的500餘組跌到了200餘組。
偉嘉安捷個貸機構的分析師吳昊認為,除此前頒布的『新國十條』外,4月20日起北京本地執行的『先抵後放』新政對市場衝擊力較大,成為導致房貸及二手房市場交易下降的主要因素。從現階段情況看,多數銀行逐步按照『先抵後放』的新規執行,即在買賣雙方辦理完過戶、領取房產證、建委網報公示、辦理完抵押登記手續、領取他項權利證並轉交銀行後,銀行纔放款給業主,與之前過戶後見契稅票3個工作日放款的速度相比,要推遲至少一個月纔能拿到房產證和銀行放款。
面對二手房成交量的暴跌,房主報價已經開始松動。顧辰天認為,這僅是市場走低的開始,『買漲不買跌』已經成為樓市買家遵循的不變定律。『現在來看,利空消息並沒有出盡,一旦房產稅出臺,北京二手房價格還有下跌空間,尤其是通州等地,下
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