|
||||
『新國十條』的出臺,在二手房市場引起強烈地震。在北京、上海、深圳、廣州4個一線城市,已經出現炒房客集中拋盤現象,最多的甚至有一個投資客集中拋售680套房屋。在本市,這一現象並未出現,市場運行仍很平穩,但越來越濃重的觀望情緒已經彌漫開來。專家預計,隨著第三套房貸政策的執行,市場中將有大量的投資投機型需求因高首付及高利率的限制無法入市,成交量也將隨之有所回落,市場在經歷政策消化期之後將進入新一輪調整期。
一線城市已現拋售潮
二手房拋售潮在幾大一線城市已經展開。
在北京,據報道,北三環一項目近期出現了大單拋售,一浙江炒房客一次性拋出20多套房源,總價近1.3億元,折合平均單價為近4萬元/平方米。北京中原地產等經紀公司反映,4月10日以後,北京明顯地出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象,特別是一些高端項目。
在深圳,根據中原地產監控,目前已有深圳投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。深圳大學國際金融研究所所長國世平在接受采訪時透露,其認識的一個很有實力的投資客,已經開始做空,最近將手中的680套房全部清空。
在廣州,新政策出來的這幾天,不少業主將盤放出來,初步估計比政策出臺前的市場上房源多了30%。在廣州海珠區某樓盤,甚至出現房源一放出來,馬上就有100多人來看房的局面。
在上海,近幾天外環線附近的二手房成交速度明顯放緩,許多已經付了定金的客戶紛紛表示,需要再多看兩套房子纔能再做決定。而一些溫州投資客,近期也開始將自己手中的房子出售。
另據中原地產監控,3月下旬以來,海口、三亞等地的房源突然變得充裕起來,三亞甚至出現了全民賣房的盛況。
本市二手房價暫停上漲
在本市,並沒有出現北京、深圳等城市那樣投資客集中拋盤的現象,但觀望情緒已經開始在市場中彌漫。
『周六、日兩天,出現了五六組客戶本來約好了去看房,卻臨時取消的情況。這表明,買方已經不再像以前那樣急於入市了。』我愛我家策劃總監陳萌說,『賣家方面,近幾天也不再像之前那樣一天一漲價了,少部分業主開始出現掛牌價上的松動,但大規模的大幅降價並沒有出現。』
天津中原三級市場部區域總監朱慶江介紹,客戶和業主雙方的心態的確發生了變化。客戶方面,不會像之前那樣有很急切的看房需求了,大概有百分之十幾的客戶,以『工作忙』、『等等看』為借口,推掉了已經約好的看房。業主方面,提價的心氣兒已經不高了,多數都是堅守著自己的一個心理底價,抱著『觀望一段時間再說』的心態。不過除了特別急需用錢的少量業主之外,絕大多數業主也都不急於降價。
朱慶江認為,很多一線城市之所以出現二手房集中拋盤現象,主要原因在於這些城市中短線炒家佔據了市場主力,一有風吹草動便集體出逃。而天津市場相對要健康得多,大多數投資者也是手裡有些閑錢,為抵御通貨膨脹而將其變為房產,短線炒家數量有限。
改善型客戶或將受影響
陳萌認為,本次政策的出臺意在堅決抑制不合理的住房需求,從而遏制房價的過快上漲,體現了國家對於當前樓市存在的問題仍然高度重視和關注,以及打擊投資投機購房行為的決心。但是,卻很有可能對改善型客戶造成一定影響。
『據我愛我家2010年第一季度二手房買賣成交數據顯示,購買90平方米以上住宅的總量超過三分之一,以家庭自住為目的的改善型需求也已佔據了總體的45%。』陳萌說,『而「首次購買90平方米以上住宅的家庭需首付三成、購買第二套住房的家庭需首付五成並執行基准利率的1.1倍」這兩項政策,提昇了這兩類購房人群的入市門檻,增大了購買壓力,有可能會迫使他們不得不暫時觀望。』
陳萌預計,隨著第三套房貸政策的執行,市場中將有大量的投資投機型需求因高首付及高利率的限制無法入市,成交量也將隨之有所回落,市場在經歷政策消化期之後將進入新一輪調整期。
朱慶江表示,目前改善型客戶的心態也分為兩大類:一類是比較著急的,想趁著新政細則沒出臺之前趕快辦完購房手續;另一類是不著急的,反正已經到這個時候了,不如等一等,看看後市如何變化。而對於剛性需求,心理上的影響很大,既擔心政策打壓市場,又擔心房價繼續高企,還擔心利率上調後自己的購房成本提昇。不過,他對後市還是充滿信心,認為經過一段時間的觀望期後,成交量仍然會回昇,畢竟天津自住需求仍佔到整個市場的85%以上。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||