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『去年開發商銷售業績普遍飄紅,手中均握有重金,不太可能主動降價,尤其是北京、上海等一線城市的大開發商,他們手裡的現金至少還能支橕三年時間。』
『樓市新政』的精確打擊效果漸顯,一線城市房價開始分化。記者近日對上海樓市調查發現,上海一手商品房成交均價並沒有下降,甚至有『逆市』上揚的趨勢,而二手房市場因掛牌量大增,價格急劇走低。專家認為,掌握一手商品房的開發商因為資金穩固,不主動降價,且觀望風向;而存儲大量二手房的投資客因為房貸政策趨緊以及對後市看空,開始以低於市場價3000元到5000元幅度緊急拋售。
一手房量價齊昇
上海一手房的『高燒』還在繼續。據中國房產信息集團匯總的一手房成交數據顯示,房產新政對一手房成交影響並不大,上周上海樓市量價齊昇。
數據顯示,就在國家發布調控政策的當周,上海共有22個項目推出總計41.48萬平方米的房源,是前一周推盤量的2.5倍。當周商品住宅的成交量大幅上昇了34.6%,達到34.71萬平方米。商品住宅成交均價在歷史最高水平上再漲4.8%,突破了2.3萬元關口,達到23305元/平方米,環比增長近12%。
對於成交量不降反昇,有業內人士直言不諱,開發商肯定不願意直接降價,因為市場普遍都是買漲不買跌的,一旦降價,市場反而更冷。此外,一旦降價,前期高價購房者必將控告開發商。
記者了解到,在房地產行業,參考同區域、同檔次樓盤定價是基本的做法,誰也不會輕易降價『離群』太遠。而在遇到政策變化後,開發商還會采取推出少量特價房來試探消費者、再一點一點提高房價的做法,從而自救。
此外,開發商也有難言之隱:房地產過熱時期,開發商吸納土地的價格過高;如果降價,有可能出現『入不敷出』,不降又無法及時回籠資金,陷入兩難局面。
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