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房貸新政等政策重拳調控下的天津樓市到底何去何從,開發商的態度一直被業內人士看作風向標。搜房網新盤數據監控中心4月22日統計顯示,5月本市共有46個項目有較大動作,其中41個項目計劃開盤,5個項目開放售樓處。這個數字相對於去年5月增加7倍,在價格方面也較4月有所松動。業內人士分析,開發商的集中推盤有可能加速房價下滑。記者姚華許佳實習生杜敏
樓市觀察
市內六區均價下跌116元
『開發商試圖加快樓盤拋售速度了!』記者了解到,今年4月,在樓市經歷了3月底成交量井噴之後,總共只有24個項目計劃開盤。而到了5月,這個數字驟然上昇為41個,與去年同期的5個新盤數量相比增加7倍,其中市內六區計劃開盤項目8個,環城四區11個,濱海新區9個,遠郊五縣13個。在價格方面,5月市內六區預計開盤均價為20400元/平方米,與4月份的20516元/平方米相比,每平方米下跌了116元。從全市情況看,5月預計開盤均價11000元/平方米,與4月份基本持平。
統計顯示,5月計劃開盤數量呈井噴形式。遠郊五縣及濱海新區均有所增加,其中以靜海最為明顯,在5月份的41個計劃開盤項目中,靜海佔7個,武清5個,寶坻1個。天津購房開始呈現郊區化態勢,價格必然是主要催化劑。市內六區均價突破20000元/平方米,而遠郊五縣只有5100元/平方米,這使購房者開始考慮在遠郊置業投資。業內人士分析,新盤高位放量,體現出了開發商『清倉式』甩賣的推盤心態。
開發商
急著推盤價格適當降低
房貸新政的頒布,給整個津城樓市帶來了一次強烈衝擊。面對房地產市場的劇變,開發商們也掩飾不住內心的緊張心情,開始調整營銷策略,加緊推盤腳步。記者了解到,津城大量新盤將於5月開盤,部分樓盤均價下降近兩成。
據了解,位於南開區老城廂的某樓盤,今年3月初均價為23000元/平方米—24000元/平方米。在今年春季房交會上,該樓盤主推項目均價為22000元/平方米—23000元/平方米。而記者昨日從搜房網了解到,5月該樓盤推出的新項目均價僅為20000元/平方米,較之前每平方米下降了近4000元。
面對如此大的降價幅度,該樓盤相關工作人員表示,新政出臺後,退房潮已經隱現。首付和貸款利率的增加,會使一部分剛性需求和改善型需求的購房者推遲置業計劃。為了避免新政後,貸款緊縮和成交量下滑造成的資金短缺,開發商需要加快推出新盤,加大資金回籠力度。『現在新政力度這麼大,我們只能根據目前的市場狀況,對新推出項目的價格作出相應的降價調整。』該工作人員對記者說。
購房者
湊不齊首付房源多又怎樣
不少購房者直接表示,現在房價已經出現下滑走勢,不如再觀望一段時間。還有一部分購房者則稱,現在首付比例明顯提高,即使現在開發商拿出再多的房源,面對高首付還是買不起。
最近,家住河北區的李女士心情有些失落。『本來打算賣掉老房子,然後按揭貸款買一套新房的。』李女士說,房貸新政出臺後,自己不管怎麼湊,也湊不夠二套房的50%首付。
據了解,2003年,李女士全款購買了一套52平方米的房子。『家裡三個人,52平方米顯然有點小,全家人吃飯都擠在主臥室的小茶幾上。』李女士說道。今年房交會,李女士看上了一套南開區老城廂附近的新房。『我准備買個80平方米左右的,最好是客廳大一些,以前的房子連個像樣的客廳都沒有。』談起新房,李女士在興奮之餘,又開始盤算起賣老房子的事情。
李女士算了一筆賬,老房子能賣42萬元左右,拿出10萬元作為家庭基金以備急需。按房交會上諮詢的某樓盤均價17000元/平方米計算,剩下的32萬元只夠支付一套80平方米房子的兩成首付款,因此只能暫時擱置購房計劃。
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