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3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,創歷史新高。在這樣的背景下,國務院遏制高房價的系列政策鐵拳在4月中旬接踵而至。包括二套房貸首付五成、1.1倍利率、房價過高地區可暫停第三套房貸等內容的新政,被稱為『史上最猛調控』
業界人士認為,以往樓市成交旺季的5月黃金月,很可能將成為打折扣的『淡』季。
大幅提高首付比率,以往炒房客通過金融杠杆效應以小博大炒房牟利的空間大減,且風險猛增。對於改善型買家來說,購房成本和負擔也進一步加大。受此影響,4月19日滬市暴跌150點,萬科、保利、金地等跌幅超過8%,世茂、華僑城等15家地產股跌停。
在本地房地產市場,新政殺傷力也在顯現。據中原地產數據,其代理的一手樓盤在新政出臺後首個周末成交量環比猛跌達50%。
新政出臺在重創投資客的同時,也在加重自住買家的觀望情緒。記者采訪發現,原本計劃近期出手的買家,包括首次置業的買家,都轉為暫為觀望後市再作打算。近期購入光大花園三房單位的龍小姐,尚未辦理房貸手續,是典型的改善型換房買家。她表示新政對她的最大影響就是1.1倍的利率,令還款總額多出30餘萬。這數字讓龍小姐嚇一跳,她表示一度考慮退房,但隨後還是決定向親友借錢盡量多付首付款,盡量減低貸款數額。原本打算近期購入首套房產的劉先生,則決定暫停購房計劃。業內人士預測,由於新政後買家對樓市普遍有降價預期,在開發商作出應對之前,市場將在短期內進入觀望和真空期。
5月黃金月即將來臨。作為每年極具指標意義的營銷節點,5月的樓市營銷大戰能否重現去年的火爆情形,相當多的業內人士抱有謹慎或悲觀看法。中原地產項目部總經理黃韜表示,在新政出臺前,業內普遍預期5月成交保持將平穩,而照目前情況看,5月成交將出現一定程度的下滑。他預期5月成交面積將維持在60萬平方米,而往年同期成交基本在70、80萬平方米;而樓價的下調,則將在7、8月後纔會趨向明顯。(記者李廣軍)
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