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經過數年的觀察和反思,曾經炮轟溫州炒房團的中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心副主任尹中立認為,』將房價上漲的原因都歸結給溫州炒房團顯然有失公允,真正的莊家實際上是地方政府和有實力的開發商,溫州炒房團只是跟著哄抬房價,從中牟利。』
事實上,炒房的確給原本已經高燒的房價『火上澆油』。文章開始提到的溫州炒房客張女士在北京東二環的那個小區就手握10套房子,加之她從開發商手裡拿房的時候挑選的都是該小區最好的朝向和戶型,可以說基本壟斷了該小區房源,其定價對該小區二手房價格擁有很大話語權。『她是全款買房,調控對她影響不大。她肯定不會在價格上松口,因為她還有9套房子,大不了暫時賣不出去,但只要賣出一套高價的房子,她就把小區的上昇空間打開了。那麼,剩下9套房子的利潤就實現了最大化,她肯定不會低價拋售的。』
尹中立認為,新『國十條』對抑制房地產炒作可謂對癥下藥。房地產市場和股市一樣存在信息不對稱,需要政府采取措施嚴格規范交易行為和秩序,這些措施包括提高信息透明度、增加交易環節稅收和持有環節的稅負。『物業稅就是很好的抑制炒房措施』。
『新「國十條」限制了炒房團繼續異地炒房,將有力打擊游資在房地產市場興風作浪。只要能得到有力執行,調控就一定可以見效。』中房指數研究院副院長陳昇認為。(記者楊光高改芳)
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