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幫助當地政府招商引資是溫州炒房團獲利的一大法寶。李女士透露,最早一批溫州炒房團的第一桶金就是利用地方政府急於招商引資的心理騙來的。『2000年的時候,有溫州人與上海郊區的當地政府商談,如果政府出地建造各種批發市場,那麼招商引資的事情交給他們做就行。地方政府欣然答應並建造了批發商城,並與這些溫州人簽訂為期一年的租賃協議。這些溫州人回到溫州向本地很多商戶以更高的價格兜售了這些商鋪。然後以這些商戶為籌碼和地方政府交涉稱,商戶提出如果不辦產權就不來。當地政府為了招商引資又害怕商戶鬧事只好答應辦產權證。這些溫州人在全國不少地區如法炮制,為未來的房地產開發攫取了第一桶金。』
黃興海在江西某市的房地產項目目前已基本敲定,『關鍵還要所有股東同意後纔能實施。』他說。對於這次調控影響下的房地產走勢,黃興海認為,沿海地區的房地產估計會有一定調整,但內地城市不會,『因為真實的需求擺在那裡』。
抑制投機廣建『防火牆』
炒房在溫州幾乎是『全民運動』。盡管溫州人在房地產市場順勢而為,追逐利潤的做法無可厚非,但炒房的確給原本已經高燒的房價『火上澆油』。房地產市場秩序應當進一步規范
中國人民銀行溫州市中心支行的相關人士認為,房貸收緊對溫州人投資買房沒有抑制作用,因為他們很多是利用自有資金而非銀行貸款來投資炒房。『就我了解的情況,從山西煤礦撤出的資金和海外溫州人的資金是購房資金的兩大來源。』
上述溫州炒房團第一任團長李女士分析,溫州人炒房資金主要有兩塊:產業資本和居民存款。後者中相當一部分是海外華僑資金回流。張和平稱,基本上具備一定實力的溫州企業都有自己的房地產開發企業。像溫州的美特斯邦威、奧康等知名的民營企業在房地產的投資都很厲害。
有一個數據側面反映了產業資金進入房地產市場的態勢———最能反映工業景氣程度的溫州市廠房出租價格從2007年最高時候的25元/平米左右一路下降,目前已跌至個位數。此外,與瘋漲的商業地價形成鮮明對比的是,2009年溫州的工業地價只實現了止跌企穩。
周德文分析,溫州當地民間資金有7500億元,再加上三分之一的溫州人在各地投資,因此區域外還有2500億。在最高峰的時候,溫州炒房團有2000億,上海有600億,北京有500億。總的來說,溫州炒房團有1500億資金在房地產領域『南征北戰』。
所有接受中國證券報記者采訪的溫州人士都承認,炒房在溫州幾乎是『全民運動』。張和平的房地產中介公司有8-10萬名溫州客戶。『很多客戶隨隨便便就能拿出幾百萬現金。有一次,山西鄆城的一個樓盤來溫州推廣,那個開發商老總對我說,只要我組織手中有50萬閑置資金的客戶去,吃住行的所有費用由他負責。我以有50萬以上存款的銀行存折為報名資格,結果通知當天來報名的就有140多人。』
對於輿論對炒房行為的痛斥,周德文認為,『說溫州人撬動了全國房價,我覺得是抬舉溫州人了,溫州人最多起到推波助瀾的作用。據我了解,溫州人只進入了全國十分之一縣級市的房地產市場,難道其他地方房價上漲也是溫州人乾的?在過去的10年中,溫州人在房地產市場順勢而為追逐利潤的做法無可厚非。』
『每天都有很多房地產商和各地地方政府來溫州引資。如果地方政府和開發商不支持、配合,房地產是炒不起來的。其實,很多時候溫州炒房團是被開發商利用了。』創辦了溫州第一家房地產中介公司的陳先生說。
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