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『一下子拿下幾套、十幾套豪宅,首付就上千萬,一般投資客很難做到。只有資金實力雄厚的炒房客纔能參與,他們瞄准的也是上海的豪宅市場。這其中不排除有溫州地下錢莊的資金參與。』杜躍平指出,『這些「高級投資客」一般都是直接找樓盤銷售總監以上的人,開發商對溫州團購可以降價,甚至打8折,房子可以提前選。』
對於住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制,認購後不得擅自更改購房者姓名的規定,不少分析人士稱,這將對像A公司這樣的地下炒房團造成致命打擊。杜躍平則認為,以前也有類似規定,但變更姓名炒賣房產的行為並沒有根除,最關鍵的是該項規定的執行。他說,該規定只是行政命令而非法律,且只有在正式合同簽署後再變更姓名纔受到制約,但之前的定金合同、手工合同還是有變更姓名的餘地的。
一位炒房客甚至認為,長遠看,房地產市場前景樂觀,而調控政策是不可持續的,房價有可能在調控後出現報復性反彈。周德文說,就他了解的情況來看,不少投資者還在觀望,沒有出現恐慌性拋盤的情況。
掘金上游轉戰二三線
不少溫州人聯手進入了二三線城市的房地產開發,股權分散是一大特點。盡管房地產調整在即,但他們看好當地市場的發展前景
『以前炒房是賺「面包」的錢,現在做開發商連「面粉」的錢也可以賺了。』上述已從中介『昇級』為開發商的陳先生告訴中國證券報記者,『不少溫州人已經不滿足做二級市場投資了,他們聯手進入了二三線城市的房地產開發。』
陳先生說:『做房地產開發沒有地方政府的人脈關系是萬萬不行的,不熟不做是溫州人做生意的基本原則。他們都是在打拼多年的城市做房地產開發,基本是先有項目,纔做公司。二三線城市做開發也是量力而行,用我們自己的話說,避免與央企在一線城市交鋒。』
黃興海就是其中一員。在溫州靠做眼鏡外貿生意發家的黃興海春節後決定到江西某市開發房地產。『三線城市的房價上漲慢、交易量低,沒法炒,只能自己搞開發。』黃興海認為。
開發房地產,拿地是關鍵。如果按照該市政府招拍掛的價格,商業用地的價格已將近300萬元/畝。『這樣的價格肯定是不劃算的。』黃興海盤算。為了以更低的價格拿下土地,黃興海『曲線救國』:投資建造該市第一家五星級酒店。由於當地經濟不發達,消費力不足,這家五星級酒店運營的最初幾年肯定是虧損的。但建造五星酒店有利於當地政府的招商引資。所以,當地政府向黃興海許諾,只要他投資這個五星級酒店項目,就給稅收等一系列優惠,更能以20萬元/畝的價格賣給他120畝土地。其中,50畝用於建造五星級酒店,70畝可以用於住宅開發。20萬元/畝的土地成本對住宅開發而言,利潤相當可觀。
黃興海的房地產投資還有三個溫州朋友的5億元資金。『如果超過這個數字,我會拉新的股東進來。』股權極為分散是溫州房地產開發商的一大特點。比如,一個在沈陽的溫州開發商居然有100多個股東,董事長股份只比股東的平均股份多一點。這個開發商的注冊資金是董事長和溫州的親朋好友出資組成的。
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