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近日,國家密集出臺多項樓市調控措施。從提高二套房首付比例和貸款利率,到加快研究制定住房稅收政策、部分地區可限購多套房,再到商業銀行可暫停發放部分城市購買第三套及以上住房貸款,這一系列舉措目標直指抑制投資和投機需求,抬高購房信貸門檻,讓人們對樓市『高燒』降溫充滿期待。
政策重拳必將加重炒房者的心理壓力並影響其預期,但要想從根本上扭轉市場資金對樓市的追捧,還必須考慮為資金尋找更多的投資出路。
近年來,隨著經濟發展和生活改善,廣大居民手中積累了一定的財富,客觀上確有保值增值的需要。而我國的投資渠道相對還比較有限,再加上國際金融危機的衝擊導致一些傳統出口型制造業遭遇困難,社會資金的投資渠道就更顯不足。受人多地少、城鎮化進程提速、住房剛性需求等基本國情和外部因素的影響,投資樓市幾乎等於穩賺不賠的代名詞,導致資金進入樓市欲望強烈。正視這一現實,既『堵』也『疏』,不僅有利於給樓市『退燒』,也有利於更合理、更科學地利用社會資金,為國民經濟協調發展提供資金支持。
房地產市場對經濟的拉動作用的確很大,但獨木難以成林,樓市一枝獨秀對國民經濟的全局而言,並非沒有負面影響。大量社會資金都往樓市這一條道上擠,不但會加劇資金在各行業、各領域分布的不平衡,而且會積聚放大樓市泡沫,為經濟又好又快發展埋下隱患。因此,在給投資樓市降溫的同時,如何為推動社會資金進入實體經濟等領域創造更多有利條件,值得重視。
相對於股市和樓市,我國實體經濟的投資渠道明顯偏窄,民間資本仍難以進入諸多壟斷行業。一些行業名義上雖已放開但門檻林立,『看得見,進不去』的『玻璃門現象』依舊嚴重。盡管國家也相繼出臺政策,拓寬民間投資領域和范圍,對投資准入的門檻設置有所規范,但這些政策還有待全面落實。
此外,我國服務業發展相對滯後,政府服務水平和效率亟待提高。只有進一步優化投資環境,拓寬投資渠道,社會資金纔會更願意投向實體經濟,也纔能在實體經濟中充分發揮效益。
當前,我國經濟正處在轉型的關鍵時期,發展新興產業需要數量龐大的資金支持,開發和培育好資本市場,將大量游資化『害』為『利』,無疑有利於經濟結構調整。健康多元的投資出路不僅是給樓市降溫的有效手段,也將為我國轉變經濟發展方式注入強大的活力。
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