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《通知》部分細則
●今後未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用
●房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售
住房城鄉建設部近日發出通知,明確要求房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售。對此,不少業內專家認為,該政策或將嚴厲打擊開發商在銷售房屋的過程中采取的不規范行為,更不排除部分資金實力不足的開發商將面臨新一輪的洗牌。
房企難再『空手套白狼』
住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》要求,今後未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。業內專家認為,如果該政策能夠順利執行,開發商『空手套白狼』的行為將有望得到遏制。
資深房產專家趙卓文透露,資金相對不足的開發商往往采取『空手套白狼』的方式,在剛拿到圖紙或剛奠基時就開始收取意向購房者的誠意金及定金,目的是想籌更多的『建設款』。趙卓文向記者算了一筆賬,『如果一個項目規劃有2000套房,開發商按照每套房收取5萬元的誠意金來計算,若有1000個誠意購房者,開發商在正式開售前收取的費用就高達5000萬元。』
可遏制囤房抬價行為
同時,趙卓文認為,開發商取得預售許可證的商品房項目在10日內一次性公開全部房源及價格,也將有效遏制開發商的『邊賣邊漲價』的行為。據了解,由於開發商在推盤當天,並未完全對外公開具體的房源位置及價格,因此,很多購房者在開發商開盤一個星期後再去買房時,銷售價格比原來要高出許多。『《通知》執行後,開發商的銷售房源及價格都變得明朗化,有效遏止開發商囤房及哄抬價格的行為。』趙卓文表示。
開發商反應:中小企業或被淘汰出局
針對《通知》,記者昨日致電給多名開發商,他們紛紛表示,對資金實力相對雄厚的品牌開發商影響將不會很大,而資金實力相對不足的中小型開發商不排除會面臨『洗牌』的困境,房地產企業也將面臨『優勝劣汰』的風險。
元邦地產副總裁向進認為,近期頻繁出臺房地產政策,雖然最終是想達到抑制房價的目的,但多少對房地產企業也造成一定的影響。『此次《通知》,開發商的不規范行為將有效得到遏制,一手房銷售市場將會變得更加規范、順暢,開發商在項目定價等方面也將會更加謹慎。但資金實力不足的開發商,由於在銷售過程中難再采用「伎倆」來籌備資金,或將面臨被淘汰出局的危險。』
滿堂紅研究部主任沈銳培表示,如果《通知》能夠順利執行,對開發商的影響還是比較大,特別在目前的調控時期,因為缺乏前期摸底的內部登記,對開發商定價是一個考驗,定價可能會比較保守,對穩定樓市作用還是比較大的。
著名房產專家謝逸楓則認為,市場上根本就杜絕不了開發商的賣樓伎倆。因為法律上並無規范性的文件和地方政府執行上的放水,讓開發商變本加厲的暗箱操縱收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。另外要求開發商10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格的規定,也是不太現實,因為開發商是根據市場需求和調價及房源等前期認購情況,再決定是什麼時間開盤的,而房價的最後確定一般是在開盤前一天晚上或者是當天纔公布出來的,地方政府無法監督。(記者徐鳳)
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