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這次的樓市調控政策來得快且猛。國務院接連兩個通知,話音未落,住建部又下發了《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),要求各地強化房地產市場監管。記者昨天從杭州房管局了解到,《通知》中的要求,杭州有的已經在做,有的正在做,其中包括『一房一價』。
住建部的《通知》中涉及四項內容,每項又有四五個條款,表述復雜,但如果按照對樓市的影響大小來劃分這些條款,其實可以分為三大類。
一類是對市場供應量有影響的。主要有兩條,包括要求:房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售;合理確定商品住房項目預售許可的最低規模和工程形象進度要求,預售許可的最低規模不得小於棟,不得分層、分單元辦理預售許可。
第二類是用來規范樓市交易秩序的。包括,『未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用』,以及嚴肅查處開發商各種人為制造房源緊張的行為。
第三類則是對部分現行規定的再次重申。比如要求,『房地產開發企業應當按照商品住房預售方案銷售商品住房』,再比如要求加強商品住房竣工驗收管理,積極推行質量分戶驗收制度。對房地產市場的直接影響不大。
『其實杭州的很多現行規定都比住建部的要求更嚴格。』杭州市房管局相關負責人表示,與《通知》相比較,杭州市從2004年就開始要求房地產開發企業對取得預售許可的商品住宅項目進行預告,預告期為3天。『對已在網上公布的可供預(銷)售房源,購房者要求購買的,開發商不得拒絕。』
細數下來,《通知》中對杭州樓市有直接影響的只有一條,即要求房地產開發企業在取得商品房預售許可後一次性公開全部房源之外,還要公開每套房屋價格。此前,『明碼標價』一向由物價部門來監管。現在購房人登陸杭州透明售房網,點開某個樓盤的一套可售房源,可以看到的信息僅有該套房屋的建築面積和建築結構,並不包括售價。『我們是上周五接到通知要求「一房一價」的,現在信息部門已經在開發程序,一旦通過測試馬上就會執行,到時候新申領預售證的樓盤的所有可售房源價格都會上網公布,信息會更加透明。』杭州市房管局相關負責人透露。
住建部的《通知》主要是為應對當前房源緊張局面,防止商品房預(銷)售過程中的違規行為,從而達到加快房源供應、規范交易行為的目的。對杭州來說,或許缺少了一點新意,但至少,它讓杭州透明售房系統中的公開信息又多了一項有效信息,我們不能指望《通知》一出,捂盤囤房、炒賣房號、內部認購……這些違規行為就能徹底被終結,但信息越公開、越透明,這個市場纔有可能越規范。(記者詹麗華)
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