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瘋漲房價逼出『殺招』。二套房貸首付不得低於50%、暫停對第三套及以上住房貸款等樓市新政策,被業界稱之為『史上最嚴厲新政』。在樓市調控新政發布的短短5天時間,北京房地產市場發生了驚天巨變。『日均簽約280套,環比下挫19.31%。』這是北京樓市銷售的最新數據。
暴漲一年之久的通州某樓盤率先降價3000元/平方米成為各大媒體頭條;購房人故意違約退房;房價輿論預期迅速從以往認為房價上漲空間無限轉為樓市不可避免將下行;而昨日,資本市場對樓市新政反應更為強烈,地產、銀行板塊暴跌,上證綜指急挫150點,滿盤皆綠。
商品房成交日簽約量驟降
開發商躲降價推遲項目入市
接連出臺的嚴厲新政給樓市帶來的衝擊在商品房成交量上表現最為明顯。
繼之前一周出現了成交量7周以來的首次回落之後,受新政影響,上周商品房住宅期房成交日簽約量驟降19.31%。
北京房地產交易管理網數據顯示,上周(4月12日-18日)期房、現房成交總量呈現環比下滑趨勢,共減少了315套,降幅達11.39%;不僅周簽約量下降,日簽約量下降也非常明顯。搜房網數據顯示,上周商品房住宅期房簽約1962套數,日均簽約280套,環比前一統計周期347套下挫19.31%。
盡管購房者表現出明顯觀望,但值得注意的是,開發商對於未來房價預判卻有不同的看法。
通州純新盤K2·清水灣開盤當天,就推出了全款購房減少3000元/平方米的活動。
不過,業內人士認為,對於前期概念炒得過熱的通州區域,個別項目出現價格松動,尚處於正常的市場行為。
事實上,記者調查發現,就新房市場而言,由於開發商控制供應量和推盤節奏,並未出現價格的明顯降溫跡象,上周開盤項目基本都是按照政策出臺前的既定價格推出的。
『當下開發商的資金流動性普遍比較充裕,短期內尚具備支橕高房價的能力,而不少計劃在4月中下旬入市的項目,在濃重的觀望情緒和強勢的政策打壓下,市場預期出現下挫,紛紛推遲至五六月份入市。』亞豪機構副總經理任啟鑫表示,面對調控新政,開發商多選擇推遲開盤、減少當期供應量來支橕現行房價的堅挺。
某大型開發商副總裁對記者表示,目前新政出來時間尚短,開發商還在相互觀望之中,短時間之內,新房市場不會有太大的價格反應。
二手房周成交創年內新高
高房價區域調整不可避免
對比普通商品房市場成交下降,二手房市場在近幾日表現則更為戲劇性。新政出臺第二天,北京二手房網簽立即下降,但隨之而來的是大量購房者為趕政策末班車而出現的成交單周過萬。
北京中原三級市場研究部數據顯示,4月15日,北京新建住宅及存量住宅交易量環比前一日出現明顯下浮。新建住宅網簽交易量環比下浮75.98%和存量住宅環比下浮10.98%。
但陸續出臺的一周內,二手房成交卻出現大幅上昇。北京房地產交易管理網數據顯示,上周(4月12日-18日)二手房成交繼續走高,累計成交套數破萬,達10459套,日均成交量高達1494套,刷新了今年來北京二手房單周成交量最高紀錄。其中住宅成交套數為9904套,成交面積為87.76萬平方米,較之前一周分別上漲了56.3%和55.3%,與去年同期相比上漲幅度更是達86.7%、88.5%。周末兩天成交量更是一反以往周末的疲軟態勢,上周六、日成交為894套、756套。
『由於「二套房五成首付」實施在即,去年底購房者集中「趕簽」的情況又在二手房樓市重演。大量購房者為規避新政紛紛「趕簽」,造成了上周京城二手樓市單周成交量破萬套的今年單周最高紀錄,但這個紀錄或將保持很長一段時間。』業內人士分析認為。
盡管成交量大幅上昇,但是退房率也逐漸上昇。特別是首次出現了購房人退房的現象。
北京中原三級市場研究部統計數據顯示,在這幾天購房糾紛中因為購房人違約出現退房的比例達到了總糾紛比例的七成,而在之前佔比不足二成。樓市很可能因為系列政策出現明顯的由賣方市場轉向買方市場。
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