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歷時5天的2010年春季天津房地產交易會』昨天閉幕。從成交數字來看,商品房和二手房都顯現出量縮價漲的態勢。
據統計,5天房交會累計成交各類房屋1693套、138628平方米、117769萬元。其中,商品房成交807套、76553平方米、79354萬元,成交面積佔房屋交易總量的55.2%;二手房成交618套、44934平方米、38415萬元,成交面積佔房屋交易總量的32.4%;房屋租賃成交268套、17141平方米,成交面積佔房屋交易總量的12.4%。
記者手記
能不能摘下捂盤面具
『捂盤惜售的治理其實比較難以除根。如果開發商取得銷售許可證後又不完全銷售的行為算作捂盤的話,開發商乾脆就暫時不申請銷許證,晚些取證照樣可以起到「晚賣得高價」的效果,而且說是賣現房還可以提高產品的檔次和可信度,一舉兩得。』業內人士私下透露,地產業其實也有很多不同形態的面具可以掩蓋捂盤惜售這個實質。
要摘掉這個面具並不容易。首先,開發企業准現房或現房銷售無可厚非,對於購房者來說也是降低了風險。其次,銷售許可證的申請只有起始點門檻,卻沒有要求現房多久不申請銷許證就算違規,這也給部分捂盤企業留出了餘地。第三,購房者的過度熱情讓樓盤的預登記數量遠超過房源數量,這也更加催生了開發企業為了『利益最大化』而尋求各種方式變相捂盤的心態。
『民不舉,官不究』也是捂盤和預收訂房款等行為屢禁不止的潛支橕力。『我們要懲處預收訂房款的行為,必須要有確鑿證據和相關證人。但是,在很多被舉報樓盤面臨對證時卻沒有購房者願意出面證實。』相關部門人士私下表示,市場上的預售房號、預收訂房款、陰陽合同、捂盤等行為其實在多數樓盤中都會或多或少地存在,很多購房者為了買到自己看中的房子寧願縱容這些違規行為,卻不認為這是給整個市場的不規范行為添柴。
不可否認,捂盤行為推動了房價的進一步上漲,那些手頭並不寬裕購房者就更難買得起房子了。
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