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少數酒店式公寓郊縣大盤出現松動二手房業主觀望一手新房暫停漲價
春季房交會今天下午結束,記者今天上午從現場了解到,大部分參展的市內新房價格保持不動,有少數酒店式公寓和郊縣大盤項目價格出現松動。在二手房市場,盡管個別業主大幅降價,但是多家大型中介反映說,拋盤現象不明顯,只是眾多業主停止了上調價格,仍希望在高價位成交。
今天上午,萬科地產、金地地產、招商地產等大型開發商接受記者采訪時都否認了個別媒體報道的『新房掉價』消息,他們紛紛表示本次參展重點是為了宣傳企業品牌形象,根本不會拿價格當做促銷點,而且有部分項目還未開盤,價格還處在研究階段。在大型開發商展臺,有的項目只是推出了買房抽獎贈世博會門票的活動,還有的從房交會開始就一直在搞『贈送契稅、物業稅』等活動。津南區的星耀五洲則推出了較大力度的促銷,交一定訂金最多可免10萬元購房款,市內部分價格逼近2萬元的酒店式公寓的單價有所下降。眾多參展市民表示,以為今天有便宜房源,結果新房價格還是很堅挺。
而在二手展臺前,記者了解到,拋售的低價房源也不多。據我愛我家市場研究中心負責人介紹,連日來,各家中介沒有接到所謂『眾多低價拋售』房源,只是有些市民紛紛掛牌,新增了二手房上市房源。他們沒有大幅度拋售降價,只是擔心密集的調控政策出臺後,市場將出現拐點,當前他們仍希望在價格高點將房屋出售。而從老業主的反映情況看,他們的價格增幅明顯放緩,減少了前幾日的頻繁上調價格的舉動。業內預期部分中高檔樓盤以及開發商資金壓力較大的樓盤未來會調整價格,但是在房交會這幾天就做出價格調整未免高估了開發商的反應能力,畢竟上次2007年宏觀政策出臺後,開發商經歷了9個月的調整時間纔開始降價。開發商降價是經歷局部地區成交量明顯下降後,纔開始降價。
在二手房市場,業主也在看開發商的反應,只有他們看到新房降價幅度較大時纔會恐慌性拋盤。而個別居民變現心態焦急,出現降價現象並不能代表普遍現象。現場有些准備『淘低價房』的市民失望地表示,中意的二手房源並不多,離自己的心理價位還有距離。
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