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隨著國家對房地產市場一系列宏觀調控政策的出臺以及規范房地產市場秩序、調整住房供應結構、穩定住房價格等相關文件的制訂,天津樓市從2009年的平淡轉入銷售火爆期,剛性需求的釋放和市中心土地供應量的逐步減少,讓樓市小陽春在今年3月重新到來,因此2010年天津春季房交會也倍受購房者關注,本屆房交會能否帶起2010年的銷售高峰?限價房是否能改善普通百姓的居住條件?帶著這些問題,記者來到房交會現場一探究竟。
保障性住房成諮詢重點
為了解決中低收入和拆遷人群的購房需求,本次房交會上推出了3個經濟適用房項目和3個限價房項目,經濟適用房均價為每平米4000元左右,限價房項目的均價在5500元/平方米,這對目前市內六區15000元、平米的均價來說,無疑是購房者的福音。
在國展中心A館的入口,前來諮詢的百姓問的最多的就是『限價房展位在哪裡』,的確,限價房是本屆房交會上最受購房者關注的焦點,但是中原地產二級市場部總監劉元超在接受搜房網記者專訪時也提醒購房者,雖然現在各大城市都在推建保障房,但真正實施起來還是存在一定難度的,體量小和入門高都會加大對申請者的限制,因此,限價房對整個樓市目前將不會有太大影響。
二套房貸5成首付成為樓市風向標
4月15日,國務院推出了首套房貸、二套房貸新政。其中,二套房貸新政在本市銀行業內人士看來更是『史上最嚴格政策』——首付5成以上、利率為基准利率1.1倍。新政會對房地產市場產生怎樣的影響?銀行何時開始執行房貸新政?會不會打擊一部分剛性需求和改善型需求購房者的熱情?盡管市場對新政策的『消化』存在緩衝期,不過在本屆房交會上,房貸新政已然成為人們關注的熱點話題。
劉元超表示,新政的出臺必然會造成房交會之後天津樓市的熱度進行短暫的冷卻和降溫,而近期預計還會出臺配套的政策跟進,地方也會出臺執行的細則,這樣勢必會加大短周期內市場的觀望氛圍,而成交量也會有一定的縮減,劉元昌預計,二套房貸5成首付對天津樓市不會造成太大影響。
樓市成交火爆新四區參展項目增多
隨著城市公共交通網絡的日趨完善,打破了傳統購房物理距離的概念,快捷便利的交通環境給城市邊緣項目帶來了新的契機。
2010年天津春季房交會開幕兩天來,共成交各類房屋701套,共計60761萬元。這個數字無疑掃清了2009年房交會的陰霾,而環城四區由於其便利的交通和合理的價格成為購房者追捧的熱點。
隨著城市公共交通網絡的日趨完善,打破了傳統購房物理距離的概念,快捷便利的交通環境給城市邊緣項目帶來了新的契機。據了解,本屆房交會上吸納的商品房項目數量以西青區(14個項目)居首,津南區(7個項目)第二,河西區(6個項目)第三,分別佔總參展項目的22%、11%和9.5%。按面積劃分,分列前三位的分別為:津南區(87.5萬平方米),濱海新區(59.3萬平方米)、北辰區(43.5萬平方米),分別佔商品房總參展面積的25.8%、17.5%和12.9%。這些項目以其產品價格適中、戶型新穎以及周邊生態景觀等優勢,在本屆房交會上將成為購房群眾關注的熱點。
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