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昨日,歷時5天的2010年春季天津房地產交易會圓滿閉幕。房交會五天時間共有超過十八萬群眾參展,累計成交各類房屋1693套、138628平方米、117769萬元。其中,商品房成交807套、76553平方米、79354萬元,成交面積佔房屋交易總量的55.2%;二手房成交618套、44934平方米,38415萬元,成交面積佔房屋交易總量的32.4%;房屋租賃成交268套、17141平方米、成交面積佔房屋交易總量的12.4%。
房屋品種豐富,吸引各類住房需求群體
房交會作為我市最大的房屋交易展示平臺連續舉辦了29屆,已成為本市房地產業的盛會和品牌展會。本屆房交會參展企業58家,其中開發企業31家,中介企業6家,金融機構6家,媒體及其他相關服務機構15家。房交會推出各類房屋893.7萬建築平方米,囊括了經濟適用房、限價商品房、普通商品住宅、商業地產、公寓等各類商品房項目63個,732.6萬平方米;存量房17100套,161.1萬平方米。參展房屋品種多樣,吸引了中低收入居民、拆遷戶、普通百姓等各類群體到場選房、購房,對促進我市房屋交易活躍發揮了重要作用。
成交量同比上昇,普通住房供應量大
今春的房交會現場人員如潮,眾多市民紛紛而至來選看自己心儀的住房,五天來吸引了近十八萬人,反映出了我市需求仍有相當潛力。從五天的成交量來看,房交會累計成交房屋套數、面積分別比去年春季房交會上昇了25.3%和22.1%。值得關注的是,本屆房交會推出了37個、344.3萬平方米普通住宅項目,分別佔總參展項目的58.7%和38.6%。從五天交易量看,商品房累計成交807套、76553平方米,平均戶型面積在90平方米左右,說明當前小戶型、普通商品房受到廣大購房群眾的歡迎。
保障房人氣旺,限價房經適房成為看房熱點
為滿足廣大中低收入群眾的購房需求,本次房交會上共推出3個經濟適用房項目,總面積26.4萬平方米。分別為:北辰區的秋怡家園項目14.86萬平方米,津南區金秋新苑項目9.3萬平方米,河北區杜鵑道項目2.22萬平方米。3個限價商品房項目參展,分別為:津南區新尚園項目17萬平方米、北辰區美震中環時代項目36萬平方米、北辰區華城佳苑項目7.5萬平方米。這些保障房項目吸引了眾多群眾駐足諮詢,展臺前人頭攢動、接待諮詢群眾六萬餘人次。
二手房房源豐富,小戶型房源主導市場
為了滿足廣大普通購房群眾需求,6家參展的中介企業共推出存量房17100餘套。其中,90平方米以下存量房4830套,佔存量房總參展量的49.3%。從五天的成交情況來看,二手房成交618套、44934平方米。這一數字印證了記者從展會上了解到的市中心70-80平方米二手房最搶手的說法。很多購房群眾在接受記者采訪時表示,他們之所以選擇二手房主要是由於二手房具有即買即住的優勢,價格又比商品房略低;一些因拆遷或更換居住環境而再次置業的購房群眾表示,希望購買鄰近原住地或居住便捷性與原住地接近的房源。此次春季房交會場內、場外二手房專區現場諮詢和查看房源的購房群眾比往屆交易會更加踴躍,很多不同需求的購房群眾都會關注這類產品。
樓盤布局合理,新四區和濱海新區房源豐富
參展樓盤遍布全市12個區(縣),其中市內六區參展項目21個,總面積約232.5萬平方米;新四區參展項目30個,總面積約390.5萬平方米;此外,濱海新區項目3個、69.9萬平方米。據了解,本屆房交會上吸納的商品房項目數量以西青區(14個項目)居首,津南區(7個項目)第二,河西區(6個項目)第三,分別佔總參展項目的22%、11%和9.5%。按面積劃分,分列前三位的分別為:津南區(87.5萬平方米)、濱海新區(59.3萬平方米)、北辰區(43.5萬平方米),分別佔商品房總參展面積的25.8%、17.5%和12.9%。這些項目以其產品價格適中、戶型新穎以及周邊生態景觀等優勢,成為房交會上的亮點。
租賃市場漸熱,外來人口租房需求旺盛
從五天的成交情況看,房屋租賃268套、17141平方米、成交面積佔房屋交易總量的12.4%。記者從部分參展的中介機構了解到,租賃市場漸熱原因主要是城市發展吸引了眾多外來人口,其中一部分外來人口會首先選擇在工作地點附近租房,待有一定經濟基礎後纔選擇置業;另一方面隨著本市住房保障政策進一步擴面,擴大廉租住房租房補貼和實物配租范圍,這些政策使一部分低收入住房困難家庭納入了保障范圍,同時帶動了周邊小戶型低價位房源的租賃業務。
此外,記者了解到,目前市場上受歡迎的租賃房源從區域分布上特征並不明顯,不同區域的房源都有一定的求租群體;從房型面積來看,以60平方米左右的一居室、小兩室最受歡迎。
布展水平提高,服務更加完善
各參展單位十分注重在本屆房交會上展示實力和形象,各種充滿文化韻味和時尚氣息的展示形式也形成獨特的房交會文化。參會的展位全部進行了特裝,利用聲、光、電等現代最新科技手段提昇了展位的視、聽感覺效果,多角度、多層面,立體展示了住宅產品和企業形象,整體布展水平超過歷屆房交會。今春的房交會不僅參展產品豐富,而且對於開發商和老百姓來說也有很多的增值服務。據了解,本屆房交會將繼續堅持優惠政策,凡在房交會期間現場成交的商品住房,可享受交易手續費由每建築平方米3元減為2元;經濟適用房交易手續費由每建築平方米1.5元減為1元的優惠政策;現場成交的存量住房可享受交易手續費由每建築平方米6元減為4元的優惠政策。在多元化服務手段上,籌委會保持歷屆房交會上受購房群眾歡迎的購房導購圖發放、總服務臺導引、開設看房車等措施,天津國土資源和房屋管理局政務網還開設房交會專題頻道,購房群眾可網上查詢售房許可證和欲購房的相關信息。房交會現場還同期舉辦房屋交易、評估、權屬、拆遷、物業、住房保障、住房公積金貸款、二手房交易資金代收代付等眾多房地產法規政策諮詢活動,幫助群眾及時了解、掌握政策,房交會期間接待諮詢五萬餘人次。
加大宣傳力度,引導群眾理性消費
國土房管部門以房交會為契機,大力宣傳房地產市場形勢、房改房管政策、住房消費觀念和購買二手房注意事項等,引導群眾理性消費。各媒體及時動態報道房交會消息。房交會期間,新華社、人民網、北方網、《中國建設報》、《中國房地產報》、《天津日報》、《今晚報》、《每日新報》、《城市快報》、《渤海早報》、《大眾生活報》、《假日100》、天津電視臺、天津電臺以及局政務門戶網等媒體對房交會情況進行了全方位、多角度的報道,較好發揮了輿論引導作用。
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