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2010年春季房交會昨日落幕,與往屆不同的是,此次房交會被半路殺出的『房貸新政』所『打擾』,不論是看房者的購房熱情還是開發商的售房態度,都上演了一幕『驚天大逆轉』。
開發商:政策效果『很明顯』
在記者對部分參展企業負責人的采訪中,很多人提到了政策對於房地產市場起到的『決定性』作用。『2007年基本處於平穩上昇的過程中,2008年的金融危機一度使得成交量大幅下滑,房交會上也一度是看的人多,買的人少,不管拿出什麼樣的優惠都不管用。直到2008年年底各項救市政策的出臺纔使得樓市在2009年就出現了一路上揚的局面,房交會也是火得不行。如今抑制政策又出臺了,市場馬上又轉為觀望,政策對於這個行業的影響太明顯了。』天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示,『這次不同的是,「上漲」的預期變為了「下降」的預期,因此觀望情緒嚴重是本屆房交會在政策背景下顯示出的最大特點。』
中介:5天內感受冰火兩重天
參加過多屆房交會的中介小陳坦言:『中介和客戶之間就是一場拉鋸戰,樓市好的時候客戶追著我們交易,行情不好的時候,我們就要追著客戶。』小陳表示,2008年他的很多同行因為堅持不住而紛紛轉行。『我們都是靠做單拿錢,沒生意就沒收入,那時能堅持下來的人還真不多,可是2009年最多的時候我們每個月僅提成就能拿幾萬元。』
『去年的兩屆房交會不僅成交好,而且每個業務員都積累了上百的新客源。但本屆房交會的5天裡,我們明顯感受到了冰火兩重天。』小陳說,『房交會第一天,看房者達到近6萬人,當天忙得我連喝水的時間都沒有。而房貸新政出臺之後這幾天,看房的客戶明顯減少,降幅接近4成。而且,在看房的客戶中,觀望情緒也比較明顯。』
購房者:心情就像過山車
『我手上的兩套房都是在房交會上成交的,主要是為了獲得手續費優惠。要說這幾年的樓市,就像過山車一樣,讓人忐忑不安。』房交會的常客小李並不承認自己是投資客,他說自己買房還是為了滿足自住,而面對2009年以來飛漲的房價,現在逛房交會已經純屬『消遣』了。
『要說去年秋季的房交會,那可真是「搶房會」,買房的人都特別瘋狂。我那時碰到的一位買房的北京人,當場就訂了3套房。後來的幾天,不少開發商都說沒有房源,樓盤只做展示了。』談及逛房交會的感受,小李說,『今年房交會第一天人特別多,我好不容易擠進人群問房價的時候,好多售樓小姐都不理不睬的。結果我今天來,他們不但拉著我讓我看沙盤,看宣傳單,還說有免費看房車直接可以看房,我還真有點不習慣呢。』
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