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2010年第一季度,深圳甲級寫字樓租賃市場成交活躍,復蘇跡象明顯。受益於外部經濟環境好轉及市場信心增加,甲級寫字樓租金上昇,空置率下降。根據本行最新錄得市場數據,2010年首季度深圳甲級寫字樓吸納情況強勁,淨吸納量達6萬平方米,平均有效淨租金為115.2元/平方米/月,較上一季度上昇1%,同時由於去年同期受金融危機影響租金基數較低,一季度整體租金較去年同期大幅上昇11.6%。從空置情況分析,全市甲級寫字樓整體空置率為13.4%,較上季度下降0.5個百分點,較去年同期下降7.1個百分點。從各區域空置率看,由於卓越世紀中心4號樓於一季度入伙,市場消化需要時間。因此,福田區空置率季度環比僅下降0.8個百分點,但較去年同期依然大幅下降10.3個百分點,為13.2%。羅湖及南山空置率也均有環比2個百分點以上的降幅。
從客戶層面,甲級寫字樓市場主要需求來自金融、銀行及證券行業。該類客戶需求面積較大,對租金承受能力較高。原本集中於羅湖的金融業開始關注福田中心區,部分客戶已有搬遷計劃。另外,中國平安、深交所等項目的相繼動工,及保險、銀行客戶已在福田中心區取得辦公用地,也進一步推進了金融、銀行及證券業往該區域聚集的趨勢。基於上述原因,福田中心區甲級寫字樓整體空置率約在10%以內,核心CBD優勢完全確立。除上述客戶外,部分受金融危機影響的專業服務業客戶也開始重新審視其對寫字樓的需求,成為潛在的租賃增長點。
2010年將是甲級寫字樓集中放量的一年,預計卓越世紀中心其餘各棟將會於今年推出市場,加之已經開始租賃的東海金融中心,預計將推高福田區的空置水平。同時,新落成項目較已落成項目硬件設施檔次有著較大幅度提昇,預計該類項目入市後租金水平較高。
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