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地面在下沈,裂縫赫然蜿蜒在廣場上和一些樓盤底部。最近,深圳填海區一些樓盤地面發生沈降後,在地面和建築的交界處,被撕開了一道道的裂縫。
深圳以犧牲生態環境為代價的大規模填海造地,填海區內不少土地被用於發展房地產,建造豪宅。這種現象遭遇了輿論的詬病。專家認為,填海造地是人類社會發展過程中的階段性產物,在崇尚科學發展的今天,深圳填海造商品房,使海岸線縮減,海灣城市特征減弱,與建設世界一流城市目標背道而馳。
『局部看上去,有點像美國災難片中的場景。』
『裂縫仍在擴大』
『樓陷陷』演繹駭人場景
近日,記者在深圳填海區看到,一些樓盤地面發生沈降,嚴重之處,地面和臺階之間撕裂形成的縫隙,足以塞進一個拳頭,『局部看上去,有點像美國災難片中的場景。』深圳市民徐燕向記者描繪說。
深圳市寶安區政府附近的熙龍灣小區位於填海區內。小區的商鋪門外,由於發生沈降,臺階和地面之間出現明顯的裂縫。在深業新岸線小區1期的廣場上,由於沈降,曾經平整的地面上,下陷的地面使整個廣場顯得坑窪不平,放置在廣場上的花木盆景都出現了傾斜。這個廣場周邊的商鋪受沈降的影響很大,很多商鋪外牆底部的瓷片破裂,裂痕四處蔓延。商鋪臺階和地面相交的地方,裂縫觸目驚心。在一家藥店門口,記者看到,這裡的裂縫又長又寬,足以塞進一個拳頭,底下的管線清晰可見。『情況好像越來越嚴重。』藥店店長說,去年底她剛來上班時,門口已經有了裂縫,管理處曾經派人來維修過,用水泥將裂縫填好,但沒過多長時間,裂縫又被『扯』開。
一位當地居民反映,自從搬來這裡就看到地面陸續開裂,原先水平的人行道現在卻成了斜坡,盡管裂縫不斷被水泥堵住,但堵住這裡,那裡又開裂了,『裂縫仍在擴大』。
『幸福海岸』『西岸茶城』『熙龍灣』等附近幾個樓盤地面,均有不同程度的沈降。『幸福海岸』和『西岸茶城』的沈降都非常明顯,樓面底部處的裂縫隨處可見。這些樓盤的一個共同特點是樓齡都有四五年之久,相對於其他新盤而言,沈降的效果也最容易顯現出來。
而相關地產專家表示,在國外,填海區通常要經歷30年左右,經過海水衝刷和地表充分沈積纔可以大規模建設。近年來深圳房價節節攀昇,房地產急劇擴張,導致有的填海區完工不足10年就進行房地產開發,土地根基不穩,地表或繼續緩慢沈降。
『以犧牲生態環境為代價的填海造地,不是主要用於為全體社會和普通百姓謀利益,反而淪為少數開發商牟取暴利的工具。』
大規模填海為誰而『狂』?
記者調查發現,『樓陷陷』事件背後的房地產狂熱,彌漫在深圳不少填海區上空。包括前海、後海、寶安中心區等在內的填海區,被稱為『大前海』地區,將成為深港合作共建現代服務業的示范區,但這裡最為搶眼的卻是鱗次櫛比的高檔豪宅。
一位網民在網上發帖說:『填海造地很多情況下是人類不得已的行為,本來就帶有極大的生態隱患。在深圳,填海造地在解決了一些發展問題的同時,也被房地產開發商所利用,打上了資本追逐利潤的烙印。』
位於深圳南山區後海大道附近的填海區,近年來集中開發了『三湘海尚』『鴻威海怡灣』『皇庭港灣』等10來個高檔樓盤。這些高檔樓盤價格極其昂貴。在『三湘海尚』銷售處,售樓小姐告訴記者,房價飆昇得很快,拿高層住宅來說,去年9月5日,每平方米均價纔3.2萬元,當月29日就漲到每平方米均價4.2萬元。
現在,以高檔住宅為主的『大前海』地區已經成為深圳樓市的熱點,成為帶動深圳房價不斷瘋漲的重要力量。『前海的房價在今年突破2萬元/平方米幾乎沒有懸念,個別樓盤更是進入3萬元「俱樂部」。』深圳房地產信息網新聞與研究部部長周學軍表示。
『深圳填海造地建設商品房,不僅嚴重損害深圳的生態環境,而且制造出新的不公平。』深圳市民劉昆說,以犧牲生態環境為代價的填海造地,不是主要用於為全體社會和普通百姓謀利益,反而淪為少數開發商牟取暴利的工具。
當地市民質疑:一些近年的填海區規劃是否經過科學的論證和市民的聽證?興建的高檔住宅規劃是如何批下來?開發商的土地是否經過了招拍掛?記者多次聯系深圳市規劃和國土資源委員會要求采訪,但數月過去了,記者至今沒有得到明確回復。
『這絕不是深圳向世界一流城市叫板的方向。』
暴露政府『土地財政』思維
廣東藥學院教授劉曉波認為,深圳向海洋要房地產,暴露出地方政府『唯GDP』論和『土地財政』思維。一名熟悉內情的深圳市寶安區政協委員說,近年來內地在退耕還林,退耕還湖,深圳其實可以向關內拓展發展空間,填海到底為什麼?填多少?用於什麼性質的建設?這些問題可能政府沒有進行非常細致的考慮。
深圳『樓陷陷』事件只是填海造地的一個初步後果。從長遠看,大規模填海正在改變深圳原有的海洋城市特性。當地群眾流傳著這樣一段順口溜:岸線越搞越短,船舶越看越小,海風越吹越淡。
在蛇口,記者發現,由於不斷填海,不僅當年屹立於海上的女媧塑像到了岸上,就連當年稱為『海上世界』的『明華輪』也已經『移』到了陸地上,周邊僅餘一圈人造的水池象征海水,變成了『陸上世界』。在這周邊的填海區,南海玫瑰園等高檔住宅林立。
記者還了解到,深圳西部海區水質從上世紀90年代的二類養殖水質變為三、四類水質,而且仍在不斷惡化中,其中,珠江口海水水質污染狀況非常嚴重,基本屬於國家海水水質標准中四類或劣四類,為嚴重污染水質,『大量圍填海項目是引起水質惡化的重要原因』。
『這絕不是深圳向世界一流城市叫板的方向。』劉曉波說。
長期關注珠三角發展的政經評論員金心異說,某些填海工程是避免不了的,但從深圳實際情況看,可建設用地並未如想象那樣匱乏。
一位不願透露姓名的專家指出,就發展理念而言,以填海造地獲取發展空間,其實是一種土地依賴型的發展思路,並不符合深圳實際。深圳空間狹小問題的最終解決辦法,應是調整城市定位與城市功能,調整產業結構,而那種依靠量的急劇膨脹,並不能長期持續。
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