|
||||
3月25日,備受各界關注的東部沿海高速正式開通,號稱深圳後花園的大亞灣的房價也迅速借機提昇。昨日,記者駕車到大亞灣踩盤發現,東部沿海高速開通當日,大亞灣片區不少新建樓盤每平方米由此前的4000元提高到4500元左右,均價上漲約一成。
大亞灣澳頭片區一個在售樓盤的售樓小姐介紹說,簽約購買他們樓盤的九成以上業主均來自深圳。
盡管東部沿海高速把大亞灣拉進深圳一小時生活圈,但從深圳開車到大亞灣的高價交通費成為深圳人到那買房的最大障礙。
現象:
深圳客蜂擁大亞灣購房
昨日下午2時,記者驅車從羅湖區委趕往大亞灣澳頭片區踩盤,沿東部沿海高速轉鹽壩高速再接惠深沿海高速,一路高速30餘分鍾就到了大亞灣的澳頭。
一下收費站,路邊六七位小伙子拿著各個樓盤的宣傳單就往記者車裡塞。見記者有興趣,幾位更是極力推薦其樓盤『靚』,一位小伙子更是直接說:『均價3480元,讓我上車,我帶你們去看房,保你滿意。』
在該售樓小伙的指引下,記者抄小路行至該樓盤售樓處。『還沒正式開盤,這售樓處也是臨時的,先去了解一下吧。』見記者遲疑,早在此接待的售樓小姐忙上前解釋。
在售樓處門口,停有多輛粵B牌照的轎車,幾位售樓員也忙裡忙外地接待前來看房的客戶。
『我們現在是預售階段,預計5月份正式開盤,年底入伙。如果看中的話先交2萬元訂金,一次性付款可享受9.7折優惠,按揭只能享受9.9折優惠。』據售樓員唐小姐介紹,該樓盤共5棟,層高18層,現在僅預售1棟和2棟的一部分。『很多房都被訂出去了,看好就早點動手吧。』
記者詢問一套2棟18樓103平方米的三居室價格,售樓小姐報價4720元/平方米,總價將近48.6萬元。
記者表示想看一下樣板間布置,唐小姐表示,現在還沒開放樣板間。『我們的房子不愁賣,九成以上都是深圳人來買的。現在惠深沿海高速開通,深圳、東莞的客戶很多都自己開車過來看。』
房價:
高速開通帶動普漲一成
在采訪中,記者了解到,惠深沿海高速開通最大的受益者是大亞灣片區的開發商。『開通當天,整個片區樓房均價差不多漲了四五百元』,多個樓盤的售樓員不約而同地表示。
在新天名城售樓處,記者詢問價格。『包括商鋪全賣完了,可以預訂2期的。』一位售樓小姐表示,他們在2008年開盤時均價在3000元左右,而最近賣出的最後一套則高達5000元/平方米。
記者離開新天名城又隨一位從深圳開車來看房的人到大亞灣管委會附近一個名為藍灣星宸花園的售樓處。車一到售樓處門口,前臺小姐就大聲喊道,『又來了一車深圳的客戶,你們趕緊接待。』
記者表示想購房,售樓處的陳小姐表示,由於該樓盤所處的位置離沿海高速只有1.5公裡,而樓盤本身又靠近正在修建的紅樹林公園,已經認購完畢的第一期第二棟樓的均價已達4500元/平方米,而5月中旬即將正式開盤的第一棟樓的均價預計將在4600元~4700元/平方米之間。
『有90%的購房者都是從深圳過來的。』陳小姐稱,由於該樓盤接近大亞灣澳霞大道與中興五路的交匯處(大亞灣去惠州的唯一一條路),因此來這裡買房的深圳客戶佔了絕對主流。
對於購房優惠,陳小姐表示,除了一次性付款9.6折優惠,按揭9.8折優惠外,暫時沒其他優惠。
購房分析
空氣好但配套差
『你們這周邊配套太差了,公交、商場、學校都太遠,城市規模比深圳關外龍崗好不到哪去。』一位來自深圳的購房客向售樓小姐抱怨道。『別看這像農村一樣,但很多深圳客就是衝這環境和價格來的,在這買個3房的價格,在深圳只夠買個單身公寓的。再說這裡空氣多好啊,多適合居家生活啊。』
均價高過惠城區
由於緊鄰深圳,大亞灣片區的房價大部分都是承接來自深圳的購房者,從小戶型到豪宅均有可觀的市場銷量,而惠深沿海高速的開通也加速了大亞灣片區房價的上漲。『大亞灣的房價都快超過惠州市惠城區了!』細心的購房者驚呼大亞灣片區價格有些虛高。
記者了解到,在離深圳最近的大亞灣澳頭片區,房價超過5000元的樓盤比比皆是,而在寶安松崗、龍崗坪地、坪山、坑梓等稍偏遠地一些樓盤均價也就在7000元上下。
『就衝著價錢便宜纔來看的,如果價格不比深圳便宜多少,那肯定不會買了。』記者隨機采訪了多位到大亞灣看房的深圳市民,他們均表示到大亞灣看房是無奈之舉,買不起深圳的房纔會到大亞灣,但發現大亞灣房價實際也不低。
『現在來看,買得起也住不起,交通怎麼說都不方便!』來自深圳的張小姐表示。
交通費用成『攔路虎』。
惠深沿海高速開通後,從深圳到大亞灣的時間縮短了20多分鍾,而大亞灣也憑借高速公路的通車『被劃撥』到深圳一小時生活圈,盡管方便,但交通成本卻成為普通上班族的『攔路虎』。
『來回光過路費就42元,油費最少80元。』在投資大廈附近一家證券公司上班的李小姐2009年年底花了40多萬元在大亞灣購置了一套110平方米的四房,原本考慮接父母到大亞灣生活,周末和父母團聚。『同樣的錢在深圳福田只能買間一居室,還是沒花園的,這房子確實很值。高速開通,開車到福田最多一個小時,房子長遠看漲。過路費+油費讓人吃不消,一個來回就將近150元。一個月跑2、3趟還無所謂,如果天天這樣跑,倒不如直接在深圳買房了。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||