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『與2009年同期市場處於回暖中不同,今年的清明節出現了明顯的房源緊缺現象。』亞豪機構副總經理任啟鑫說。
受房價上漲預期,大部分開發商推遲新盤入市的時間。而成交量的持續放大,造成市場價格仍然維持上漲的態勢。
一方面是需求旺盛,一方面是開發商推盤意願不高。在眾多因素的博弈之下,北京房價正表現出沒有『天花板』的上漲態勢。
小長假成交樂觀
房價同比上漲128.46%
為了能夠買到昌平某開盤項目,張先生讓自己好幾個同學同時幫忙排號。事實上,這種現象在目前的北京樓市已經非常普遍。房價的脫韁上漲促成了越來越多的恐慌性需求加入購房大軍。
剛剛過去的清明小長假,成交數據再度顯示了北京樓市整體成交的過度樂觀。亞豪機構統計數據顯示,清明節期間(4月3日-5日),北京市商品住宅期房成交1063套、122043平方米;扣除經濟適用房和兩限房,實際成交988套、115426平方米,環比3月同期(3月3日-5日)增幅分別為205.88%、195.14%。
成交量持續樂觀的同時,房價也在呈現不斷推高的態勢。數據顯示,清明節期間,北京商品房成交均價為25010元/平方米,環比3月同期上漲了5469元/平方米,漲幅為27.99%;同比上調14063元/平方米,漲幅高達128.46%。不僅成交均價走高,4月開盤項目均價也在持續走高。數據顯示,清明節期間,北京樓盤成交均價為1.8萬元/平方米,同比去年清明期間上漲了46.48%。
『3月以來,成交量、成交均價逐周穩步走高,成就了4月的高起點。而4月的第一個周末並未受清明小長假和當期供應量不足的影響,量價依舊保持了非常良好的上漲勢頭,成交總量翻倍,成交均價漲幅近三成。』任啟鑫說,目前的樓市狀態是,利空政策頻出,但需求卻仍舊旺盛。
『4月份,樓市如無比較大的政策影響,將繼續3月市場回暖的走勢。而且因為商品房難以形成大規模的供應,市場成交量將集中在二手房市場。』北京中原三級市場研究部研究總監張大偉甚至認為,沒有政策的有力打壓,以穩為主的政策難抑房價繼續攀昇。4月份二手房的價格依然將維持2%-3%的上漲幅度。
開發商推遲項目上市
恐慌性購房或將再度引爆
在需求旺盛的同時,北京商品房整體供應卻沒有改善,甚至有加劇之勢。
亞豪機構統計數據顯示,清明節期間(4月3日-5日),北京市僅3個項目開盤,全部為老項目後期,共提供房源1035套、107965.25平方米,同比去年清明節期間(2009年4月4日-6日)減少了34.70%和29.35%。
北京房地產交易管理網數據也顯示,目前北京商品房存量房源僅有88110套,相比去年同期的135690套少4.7萬餘套。
『目前市場上存量本來不多,加之政府規定取得預售證之後需一次性開盤,使得開發商都不願意取證了。』亞豪機構市場總監郭毅說。
記者了解,清明節期間,北京共計3個項目開盤,分別是大興舊宮的潤楓·錦尚、順義的龍湖·香醍溪岸和通州的京貿國際城。而在開盤量稀少的情況下,該3個項目的開盤均價攀漲更是厲害。
記者調查發現,該3個項目主要以100平方米左右的普通住宅和花園洋房為主,開盤均價分別為1.9萬元/平方米、1.2萬元/平方米和2.3萬元/平方米,相比項目上期開盤的同品質房源,平均漲價幅度為31.75%。
『遠郊房價堅挺,市區新房又缺乏降價求售的動力,於是在量少價高的供應現實和預售管理制度從嚴的政策背景下,不少蓄客不夠充分的項目,尤其是市區高價房源,會相應放緩推盤節奏、延遲開盤時間。』任啟鑫告訴記者。
『受未來房價上漲預期的影響,大部分開發商開始捂盤惜售,推遲新盤上市的時間。同時此次開盤的項目較其前期成交價格都有明顯的上漲。』協成機構房地產經紀公司副總裁王裕仁認為,從目前房地產市場的運行情況來看,開發商捂盤惜售進一步加劇了供需矛盾,增加了人們對於未來房價上漲的擔懮。二手房市場更是再現了2009年底的火爆。3月下半月,連續5日日成交量突破2000套,引發新一輪的恐慌性購房。在政策緊縮的大背景下,一二手市場的供需矛盾在短期內難以改善,只有通過政策增加新的供給特別是保障性住房的供應,纔能從根本上緩解供需矛盾。
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