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18日,新掛牌成立的廣州市房屋交易監管中心首次亮劍,聯合市內各大媒體,對海珠區、越秀區等重點區域節日期間的商品房預售市場進行專項檢查。檢查發現,大部分樓盤均能按照要求在售樓現場公示預售證、買賣合同、價格表等資料,暫未發現有捂盤惜售等違規行為。
然而,記者跟隨檢查發現,在一些市區盤吊起來賣,毛坯均價2.7萬?2.8萬元/平方米,比珠江新城豪宅還貴,也有一些樓盤在宏觀調控政策之下,促銷力度比較大。在海珠區東銀廣場,開發商在春節期間推出了10套一口價單位,一套150多萬元的房子,可以便宜15萬元,一套200萬元的房子可以便宜接近20萬元,相當於打9折,打折下來只有1.5萬?1.6萬元/平方米。
雖然房價仍堅挺,但在支橕樓市的貨幣領域,房貸、房貸利率和開發貸已經全線收緊:有購房者排隊一個月都拿不到貸款,二套房貸大多在基准利率上下浮動,開發商貸款的自有資金要達到35%,且在未來兩個季度,監管層還會繼續嚴格控制房貸的發放規模。對此,涉水樓市的投資客已經先知先覺進入觀望狀態,有專家則表示,一旦調控政策持續的話,開發商的緊日子很快就會到來。
記者了解到,目前不少炒房資金已經出現流出跡象。來自美聯、中原、港置等多家中介的市場監控數據顯示去香港投資房地產的人增多,有業內人士懷疑是深圳炒房資金流入香港。
美聯物業全國研究中心主任徐楓表示,廣州的樓市在全國來講都是比較穩定,一旦樓市有風吹草動,一些敏感的炒房資金可能就會湧入廣州,因為廣州目前二手樓的價格與其他一線城市相比,性價比還是比較高的。這種趨勢下她預測,今年廣州的二手樓價將會上漲。
不過廣州維森置業有限公司董事長張維倫表示,一般來講房地產投資者往往是深圳炒完就來炒廣州,但是廣州去年樓價漲得比較厲害,估計一些炒房資金會向武漢、長沙等二線城市流入。
而廣東省房協理事趙卓文直言『開發商的緊日子就要到了』。在他看來,從土地出讓金首付不低於50%,到第二套房首付不低於40%,從房貸收緊傳聞到『多家銀行停止房貸』,地產界在過去短短一個多月的時間內,接連不斷受到打擊。他認為,調控政策有可能貫穿全年,如果資金面繼續收緊,市場又銷售不暢的話,發展商們的緊日子很快就將到來。