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就在國內媒體普遍關注海南房價暴漲,投資客賺得盆滿缽滿之時,海南省政府傳出了抑制房價、打擊囤地倒賣和捂盤炒作、加推保障性住房的信號。重慶在海南的上百炒房客已經聞到了泡沫的味道,開始布局退路。
節前轉手3套房賺百萬『海南政府控制房價,對我不會有多大影響。2月9號之前,我已經把在海南購買的4套房子轉手了3套,100多萬元的利潤到手。』接到記者電話時,渝北區的黃女士和家人正在三亞,准備著過春節的事情。
日前,海南省物價局公布的樓市最新抽樣調查結果顯示,2月2~4日,海口商品房簽約面積分別為約23639平方米、20811平方米、18465平方米,呈逐步下降的趨勢;瓊海商品房3天簽約面積分別為10422平方米、17571平方米、4753平方米,以降為主。專家分析認為,海南樓市已經開始高位回落。
黃女士是重慶人在海南購房者之一,買的房子有用來投資的,也有養老度假房。『我不貪心,賺夠了。今年2月8號賣掉的一套是去年11月買的,今年1月中旬,我還賣了去年7月份買的2套房子,3套房子共賺了104萬。』黃女士說,目前她除了留下自住的一套外,暫時不會『碰』海南的房子了,海南房價繼續大漲的可能性很小了,因為政府對穩定房價已經出重拳,成交量回落是必然現象。
18日,除了黃女士之外,記者還聯系了3位在海南投資房產的重慶人,他們都表示已經注意到海南省政府穩定房價、抑制上漲的諸多政策,所以打算春節一過,就『處理』掉手中的房子。
不少投資客欲節後撤退『概念也炒得差不多了,你看國際旅游島項目在獲批前和獲批之後那段時間,房價漲的好嚇人,我去年12月在三亞買了2套,用炒股的術語說,算是「高位進倉」,現在漲了20%多,也該撤退了。』家住重慶龍湖西苑的周先生如此對記者描述。
根據2月11日國家發改委公布的全國70個大中城市房屋價格數據,海口市和三亞市無論同比還是環比均領跑全國。新建住房銷售價同比上漲的城市有69個,其中海口漲幅35.1%、三亞漲幅31.2%;環比價格上漲的城市有64個,其中海口漲幅19.1%、三亞漲幅22.7%。
重慶專注於海南樓盤代理的『椰林雅築』負責人劉良俊介紹,2009年他一共組織了近20個購房團赴海南,總人數在500人以上,成交率也在80%以上。『重慶人通過我們在海南買的房子,有一大半是用來度假、養老,炒房投資的大概佔三成左右。』劉良俊說,從他春節前一周對客戶的跟蹤回訪情況看,多數投資者對海南房價近2個月的大漲有喜有懮,其中擔懮泡沫破滅的不在少數,所以不少人考慮春節後轉手。
劉良俊說,海南樓市經過一段時間的飆漲之後,正逐步回歸理性,市場觀望氣氛日漸濃厚,政府控制房價等政策導致房價漲幅趨緩,銷量有所下降。
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