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在宏觀政策仍未發生根本性變化的情況下,虎年樓市的走向依舊是個問號。
牛年的中國樓市走出了一條單邊上揚的大牛市,雖然在2010年年初出現了成交量的大幅回落,但高企的房價似乎仍未受到太大的影響而出現全面的下調。在已經到來的虎年裡,隨著政策效應的逐漸顯現,『牛』了一年的樓市醞釀著改變,不過究竟是『虎威猶存』持續上年的火爆態勢,還是重新面臨『騎虎難下』的調整格局?在宏觀政策仍未發生根本性變化的情況下,虎年樓市的走向依舊是個問號。
猜想一:『敲山震虎』後的穩步發展2009年末到2010年初,面對國內持續高漲的房價,國務院連續出臺政策調控房地產市場,抑制投資、投機性的購房需求,遏制房價過快上漲,加快保障性住房建設。從國務院常務會議相繼出臺的『國4條』『國11條』,到各職能部委陸續出臺的文件、措施,調控密度之大、動作之頻繁為近年罕見。不少業內人士認為,在政策的『敲山震虎』之下,瘋漲的樓市有望重回正軌,走向穩步發展的道路。
『國務院和有關部委近期出臺的政策應該說都是很有針對性的,主要是針對去年以來房價的過快上漲,抑制投資和投機。』中國房地產協會副秘書長何琦表示,『房地產開發市場要認真領會國務院發出的文件的精神,中央的政策如果能貫徹實施好,今年國內的房地產市場將會保持一個平穩的走勢,對控制投資投機性需求,防止房價上漲會起到一個關鍵性的作用。』
正如何琦所說,雖然市場普遍認為歲末年終的一系列調控政策有『高壓』的意味,但仔細分析政策內容仍然是一種『有保有壓』的針對性調控。
政策提出加大中低價位、中小戶型普通住宅的供給,實際上是承認目前市場上存在的供需矛盾,而緩解供需矛盾的過程恰恰給了房地產業充分發展的機遇;實行差異化房貸的措施則更加凸顯出對自住需求和投資需求的區分,鼓勵和限制各有其針對性,並沒有一概而論;加強市場監管、打擊捂盤惜售的措施,有利於房地產市場的良性發展,形成合理的低價機制;而改革土地的招拍掛機制、對國企進入房地產市場加強監管等政策的提出,則體現出對房地產上游市場投機性的打壓,目標仍然是保持市場的穩定和健康。
『如果房地產開發企業和購房者都能仔細領會中央政策的精神,那麼政策的出臺就會起到穩定市場、增強信心的作用。』何琦表示,如果政策的引導性能夠得到有效的發揮,那麼年內的房地產市場將走向穩步發展的軌道。